D
매력지수36
유찰 2회
부동산임의경매
2024타경83724 · 의정부지방법원 · 건물
1566㎡
1566㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
965,124,000원
9억 6,512만
감정가 1,969,641,400원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
06-04
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
9,651만원
최저가의 10% · 96,512,400원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
19.70억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
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최저가는 감정가의 49%지만 시세 비교가 없고, 미상 점유자 1명·소재불명 기계 8점·당해세 가능성이 남아 가격보다 확인이 우선입니다.
- 가격 최저가 965,124,000원(감정가 49%)이나 비교 실거래가 없어 저가 판단 보류
- 자금 확인된 권리 기준 실질취득 965,124,000원·매수인 인수 0원*
- 리스크 김현석 전입·보증금 미상, 기계기구 8점 소재불명, 국세·지방세 압류 3건 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (72)
사건 개요
소재지
경기도 양주시 백석읍 홍죽리 524-1
법원·사건
의정부지방법원
·2024타경83724
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-06-04 10:30
·제2별관 1층 제6호 법정
물건
가동
외 7건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (8)
#1
경기도 양주시 백석읍 홍죽리 524-1
1566㎡
#2
경기도 양주시 백석읍 홍죽리 524-3
485㎡
#3
· 가동
경기도 양주시 백석읍 월암로111번길 23-17 (가동)
#4
· 나동
경기도 양주시 백석읍 월암로111번길 23-17 (나동)
#5
· 다동
경기도 양주시 백석읍 월암로111번길 23-17 (다동)
#6
경기도 양주시 백석읍 홍죽리 524-4
9㎡
#7
경기도 양주시 백석읍 홍죽리 524-5
45㎡
#9
· 기계기구목록
양주시 백석읍 월암로111번길 23-17 (홍죽리 524-1)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 양주시 백석읍 홍죽리 524-1
2024-08-12 10:45
- 목록1 공장용지는 목록3~목록5 공장 건물 부지로 이용중에 있고 자세한 점유관계 및 임대차 현황 등은 목록3~목록5 기재와 같음.
경기도 양주시 백석읍 홍죽리 524-3
- 목록2 공장용지는 목록3~목록5 공장 건물 부지로 이용중에 있고 자세한 점유관계 및 임대차 현황 등은 목록3~목록5 기재와 같음.
경기도 양주시 백석읍 월암로111번길 23-17 (가동)
- 현지 조사시 임차인 김석현의 참여하에 조사를 하였음. 붙임 전입세대확인서상 등재된 임차인은 없었고, 붙임 상가건물임대차현황서상에는 (주)팜앤리더스 대표 김석현 및 김석현이 임차인으로 각각 등재되어 있었으며, 위 임차인 김석현은 목록3 가동 1층 및 2층 전층, 목록4 나동, 목록5 다동 1층을 임차하여 사용하고 있다고 하였으나 자세한 점유관계 및 임대차 현황 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 임차인 김석현에게 집행관통합시스템에서 출력한 현황 안내문을 전달하였음.
경기도 양주시 백석읍 월암로111번길 23-17 (나동)
- 현지 조사시 임차인 김석현의 참여하에 조사를 하였음. 붙임 전입세대확인서상 및 상가건물임대차현황서상 등재된 임차인은 없었으며,임차인 김석현은 목록4 나동 창고 건물을 목록3 가동 전층 및 목록5 다동 1층을 함께 자신이 임차하여 사용하고 있다고 하였으나 자세한 점유관계 및 임대차 현황 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 집행관통합시스템에서 출력한 현황조사 안내문을 위 김석현에게 전달하였음.
경기도 양주시 백석읍 월암로111번길 23-17 (다동)
- 현지 조사시 임차인 김석현의 참여하에 조사를 하였음. 붙임 전입세대확인서상 등재된 임차인은 없고, 붙임 상가건물임대차현황서상 주식회사 봉산 대표 정재필이 임차인으로 등재되어 있으며, 위 김석현은 위 정재필은 목록5 다동 2층을 임차하여 사용하고 있고, 자신은 목록5 다동 1층을 임차하여 사용하고 있다고 하였으나 자세한 점유관계 및 임대차 현황 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 집행관통합시스템에서 출력한 현황조사 안내문을 목록5 다동 2층 출입문에 게시하였음.
경기도 양주시 백석읍 홍죽리 524-4
- 목록6 도로 토지는 목록3~목록5 공장 건물 부지 및 진입로로 이용중에 있고 자세한 점유관계 및 임대차 현황 등은 목록3~목록5 기재와 같음
경기도 양주시 백석읍 홍죽리 524-5
- 목록7 도로 토지는 목록3~목록5 공장 건물 부지 및 진입로로 이용중에 있고 자세한 점유관계 및 임대차 현황 등은 목록3~목록5 기재와 같음
경기도 양주시 백석읍 홍죽리 524-6
- 목록8 토지 일부는 목록3~목록5 공장 건물 부지로 이용중에 있고 자세한 점유관계 및 임대차 현황 등은 목록3~목록5 기재와 같음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-04
10:30
제2별관 1층 제6호 법정
최저매각가
9억 6,512만원
▼ 51% 감정가 19억 6,964만
입찰 보증금
9,651만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
19억 6,964만→9억 6,512만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6억 7,558만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-26 | 유찰 | 19억 6,964만원 |
| 2 | 2026-04-30 | 유찰 | 13억 7,874만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 대기 | 9억 6,512만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
건축물명
- · 가동
사용승인
2011년 10월 · 허가 2010-01-26
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층
연면적
1,028.1㎡ · 대지 2,051.0㎡
건폐·용적
건폐율 0%
주차
7대
· 실내 0 · 실외 7
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
474평
1,566㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
1,566.0㎡
≈
473.7평
소유
개인
소재
경기도 양주시 백석읍 홍죽리 · 524-1
특성
계획관리지역
이용상황
공업용
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 4,631만원
285,000원/㎡ × 1,566.0㎡
▲
감정가 441%
2026년 기준
285,000원/㎡
▲
+18.8%
· 연평균 +1.4%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 양주시 백석읍 홍죽리 524-1
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매각결과
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현장 사진 (72장)
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