부동산강제경매 (아파트)

한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조입니다. 다만 유로빌딩은 다수 임차권등기와 임대차 미상 관계가 존재해 단순한 권리 깨끗형으로 보기 어렵습니다. 인수 위험은 0원으로 분석되지만 실제 점유·배당 관계 확인이 필요합니다.

감정가

1,008,709,000원

연립/다세대 + 토지

최저가

706,096,000원

1회 유찰

배당 미배당

378,364,960원

채권 부족분

매수인 인수

0원

매각 소멸 구조

대전지방법원 2025타경824 사건은 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1386 유로빌딩에 관한 강제경매입니다. 건물은 철근콘크리트구조 3층으로 1층은 제2종근린생활시설(일반음식점), 2·3층은 다가구주택으로 이용되고 있습니다.

물건 개요

사건번호	대전지방법원 2025타경824
소재지	충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1386 유로빌딩
용도 / 이용상태	연립/다세대 + 토지 · 1층 근린생활시설, 2·3층 다가구주택
소유자	김민하
감정가 / 최저가	1,008,709,000원 / 706,096,000원
신청채권자 / 청구	송은정 / 50,000,000원
매각기일	2026.07.20

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

말소기준권리는 2016.05.27 직산농업협동조합 근저당권입니다. 채권최고액은 480,000,000원이며, 이후 설정된 전세권·임차권등기·가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

② 임차 관계 — 다수 임차권 확인 필요

임차인	위치	보증금	대항력	우선변제	승계
이정연	1층	50,000,000원	없음	해당 없음	없음
송은정	3층	50,000,000원	없음	해당 없음	없음
최민지	3층303호	55,000,000원	없음	해당 없음	없음
임미하	2층201호	84,000,000원	없음	해당 없음	없음

⚠️ 임대차 확인 포인트 매각물건명세서상 임대차 미상 임차인이 있으며, 김미숙 등 보증금 미상 관계도 존재합니다. 등기상 임차권등기는 매각으로 소멸하는 구조이나 실제 점유관계는 별도 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (최저매각가 706,096,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	9,460,960원
직산농업협동조합 근저당	480,000,000원	480,000,000원
신원스틸주식회사 전세권	45,000,000원	45,000,000원
김정은 가압류	500,000,000원	171,635,040원
잔여	-	0원

배당 분배

회차별 미배당

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며, 계산상 매수인이 인수하는 금액은 0원입니다.

⛔ 주의 관점 보증금 미상 임차인과 여러 임차권등기가 있어 현황 확인 없이 접근하기 어렵습니다. 특히 실제 점유와 명도 상황을 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 아산시 둔포면 석곡리 중앙공원 북서측 인근으로 산업단지 주변 상업지역입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 시내버스 정류장이 있습니다.
토지. 제1종일반주거지역, 아산테크노밸리 지구단위계획구역입니다.
구조. 철근콘크리트구조 3층, 사용승인일 2016.04.27입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

임차 관계 확인. 임차권등기와 미상 임차인 관계를 확인해야 합니다.
점유 확인. 실제 점유자와 명도 가능성을 확인해야 합니다.
배당 확인. 김정은 가압류 등 후순위 채권 미배당 구조를 확인해야 합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “소멸 구조지만 확인할 것이 있다”

이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 매각으로 소멸하는 구조라 인수 위험은 낮습니다. 하지만 다가구 형태 특성상 임차권등기와 미상 임차인이 존재해 단순 권리 안전형으로 판단하기 어렵습니다. 낙찰 전 핵심은 임차 관계와 실제 점유 확인입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-15	유찰	10억 870만원
2	2026-07-20	대기	7억 609만원

부동산강제경매

권리는 소멸 구조지만, 임차권 리스크를 확인해야 한다 — 아산 유로빌딩

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸

② 임차 관계 — 다수 임차권 확인 필요

③ 예상배당표 (최저매각가 706,096,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “소멸 구조지만 확인할 것이 있다”

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (31장)

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