D-4
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
384,298,000원
3억 8,429만
감정가 1,120,404,600원
다음 매각기일
06-15
D-4
입찰 보증금
3,842만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.199G
감정가 대비 65% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상북도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-4).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 86
526㎡
#2
· 1동
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 일출로332번길 63 (1동)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 86
2025-01-08 13:15
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 일출로332번길 63 (1동)
- 본건에 임하여 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음
- 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘김아영(2024.09.02)’이 표기되어 있고 전입세대 열람내역을 확인한바‘소유자 김상봉’만 등재되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
4차 매각기일
2026-06-15
10:00
제3호 법정
최저매각가
3억 8,429만원
▼ 66% 감정가 11억 2,040만
입찰 보증금
3,842만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
11억 2,040만→3억 8,429만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 6,900만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-01 | 유찰 | 11억 2,040만원 |
| 2 | 2025-09-29 | 유찰 | 7억 8,428만원 |
| 3 | 2026-02-02 | 유찰 | 5억 4,899만원 |
| 4 | 2026-06-15 | D-4 진행 | 3억 8,429만원 |
토지 개요 사건 매물
159평
526㎡
대
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
526.0㎡
≈
159.1평
토지
대
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 86
물건 #2
1동
건물
대
일반건물
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 일출로332번길 63 (1동)
토지 정보 VWorld
159평
526㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
526.0㎡
≈
159.1평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 · 86
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 2,334만원
234,500원/㎡ × 526.0㎡
▲
감정가 908%
2026년 기준
234,500원/㎡
▲
+123.3%
· 연평균 +9.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
성장관리계획구역
저촉
주거개발진흥지구
저촉
주거용지
저촉
지구단위계획구역
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
규제자유특구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택(다가구주택),1종근린생활시설
건축물명
- · 1동
사용승인
2018년 8월 · 허가 2018-01-15
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층
연면적
672.6㎡ · 대지 526.0㎡
건폐·용적
건폐율 48%
· 용적률 128%
주차
8대
· 실내 8 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · VII-0.199G
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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