D-4
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
329,552,200원
3억 2,955만
감정가 329,552,200원
다음 매각기일
06-15
D-4
입찰 보증금
3,295만원
실거래 대비
-
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0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
물건 전체 내역 (5)
#1
충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 408-1
2116㎡
#2
충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 408-2
557㎡
#3
충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 408-2
일반철골구조 판넬지붕 단층 창고시설
1층 89.76㎡
#4
충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 408-5
968㎡
#5
충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 408-6
229㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 408-1
2025-03-25 13:27
- 목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음.
충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 408-2
- 목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음.
충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 408-2
- 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에는 농업회사법인 (주)공서방, 최성남이 등재되어 있으며, 전입세대학인서(동거인포함), 외국인체류확인서상에 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3)상가건물임대차 현황서에 등재된 농업회사법인 (주)공서방, 최성남을 임차인으로 보고, 위 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
1차 매각기일
2026-06-15
10:00
신청사 제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
3억 2,955만원
입찰 보증금
3,295만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-15 | D-4 진행 | 3억 2,955만원 |
토지 개요 사건 매물
1,198평
3,960㎡
대지
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
2,116.0㎡
≈
640.1평
토지
대지
충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 408-1
물건 #2
557.0㎡
≈
168.5평
토지
대지
충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 408-2
물건 #3
89.8㎡
≈
27.2평
건물
대지
일반건물
충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 408-2
물건 #4
968.0㎡
≈
292.8평
토지
대지
충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 408-5
물건 #5
229.0㎡
≈
69.3평
토지
대지
충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 408-6
토지 정보 VWorld
640평
2,116㎡
농림지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
2,116.0㎡
≈
640.1평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 · 408-1
특성
이용상황
답
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8,061만원
38,100원/㎡ × 2,116.0㎡
▲
감정가 409%
2026년 기준
38,100원/㎡
▲
+34.2%
· 연평균 +2.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
고속국도법상의접도구역
저촉
공장설립승인지역
저촉
공장설립제한지역
저촉
호재 (2)
농업진흥구역
접함
도로구역
접함
기본 분류 (1)
농림지역
추가 규제 (2)
송유관
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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