D-4
유찰 5회
부동산강제경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
6,997,000원
699만
감정가 41,640,000원
다음 매각기일
06-15
D-4
입찰 보증금
69만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
6차 매각기일 대기 중 (D-4).
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
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현황조사 법원 집행관
경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 86-1
2024-08-07 17:51
- 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 86-3
- 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 86-6
- 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 87
- 본건에 임하여 현장에서 점유자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유자를 특정할 수가 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
7차 매각기일
2026-06-15
10:00
제3호 법정
최저매각가
699만원
▼ 83% 감정가 4,164만
입찰 보증금
69만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 83%
4,164만→699만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 489만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-29 | 유찰 | 4,164만원 |
| 2 | 2025-11-03 | 유찰 | 2,914만원 |
| 3 | 2025-12-01 | 유찰 | 2,040만원 |
| 4 | 2026-02-02 | 유찰 | 1,428만원 |
| 5 | 2026-03-16 | 유찰 | 999만원 |
| 6 | 2026-04-13 | 매각 | 699만원 |
| 7 | 2026-06-15 | D-4 진행 | 699만원 |
토지 개요 사건 매물
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #4
210평
토지
임야
경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 87
토지 정보 VWorld
210평
694㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
694.0㎡
≈
209.9평
소유
개인
소재
경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 · 87
특성
이용상황
답
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,386만원
63,200원/㎡ × 694.0㎡
▼
감정가 95%
2026년 기준
63,200원/㎡
▲
+40.4%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
비행안전제2구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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