D-4
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
2,512,570,600원
25억 1,257만
감정가 2,512,570,600원
다음 매각기일
06-15
D-4
입찰 보증금
2억
5,125만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-4).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (93)
물건 전체 내역 (2)
#1
충청남도 천안시 서북구 두정동 743
498㎡
#3
충청남도 천안시 서북구 두정동 743
1동호
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평스라브지붕 5층 업무시설
1층 오피스텔(계단실) 23.01㎡
2층 오피스텔 290.85㎡
3층 오피스텔 290.85㎡
4층 오피스텔 290.85㎡
5층 오피스텔 290.85㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 서북구 두정동 743
2025-04-17 15:24
- 현장에 임하여 전입세대확인서(동거인포함) 등에 등재된 채무자(소유자) 장한휘를 만나 조사한 바, 채무자(소유자)가 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하였음. 3)전입세대확인서(동거인 포함) 등에 등재된 채무자(소유자) 장한휘의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
충청남도 천안시 서북구 두정동 743-1
- 현장에 임하여 채무자(소유자) 장한휘를 만나 조사한 바, 채무자(소유자)가 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하였고, 채무자(소유자) 장한휘의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
충청남도 천안시 서북구 두정동 743
- 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인포함)에는 장한휘, 이승의, 하미옥, 유종민, 전성표, 김동명, 이순덕, 강현구, 김현수, 김진욱, 박찬호, 이한결, 김나윤, 정현석, 박시훈 세대가 등재되어 있으며, 외국인체류 확인서에는 VU DINH VINH, SYRGABAYEVA GULZADA가 등재되어 있음 2) 현장에 임하여 전입세대확인서(동거인포함)등에 등재된 채무자(소유자) 장한휘(503호), 김나윤(207호), 정현석(406호), GULZADA(402호)를 만나 조사한 바, 본인이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하였고, 그외 다른 점유자들은 만날 수 없어 안내문을 부착하였으며,전입세대확인서(동거인포함)에 등재된 각 세대주들을 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
4차 매각기일
2026-06-15
10:00
신청사 제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
25억 1,257만원
입찰 보증금
2억 5,125만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
25억 1,257만→25억 1,257만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 17억 5,879만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-19 | 유찰 | 25억 1,257만원 |
| 2 | 2026-02-23 | 유찰 | 17억 5,879만원 |
| 3 | 2026-03-30 | 매각 | 12억 3,115만원 |
| 4 | 2026-06-15 | D-4 진행 | 25억 1,257만원 |
토지 정보 VWorld
151평
498㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
498.0㎡
≈
150.6평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 서북구 두정동 · 743
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 2,748만원
1,260,000원/㎡ × 498.0㎡
▲
감정가 400%
2026년 기준
1,260,000원/㎡
▲
+50.0%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
절대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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