특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 안현욱(전입 2020-02-14)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 463,208,000원
D
매력지수28
유찰 3회
부동산임의경매
2024타경89197 · 의정부지방법원 · 건물
3498㎡
3498㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
688,880,000원
6억 8,888만
감정가 1,929,226,880원
감정가의 35%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 661,725,000원
최저가 대비 +4%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
의정부지방법원
일괄매각 6개 목록
입찰 보증금
6,617만원
최저가의 10% · 66,172,500원
감정가 대비
▼ 64.3%
싸게 매수
감정가
19.29억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 661,725,000원이지만 미상 임차보증금과 목록별 권리관계가 확인되지 않아 가격보다 권리 검증이 우선입니다.
- 가격 감정가의 34.3%·3회 유찰이지만 실거래 비교자료가 없어 시세보다 싸다고 판단할 근거 없음
- 임차 실제 임차인 3명 중 안현욱은 대항력 있음·보증금 미상, 이도환은 대항력 가능·미상
- 권리 등기에는 선순위 근저당권 말소가 기재됐으나 배당 계산은 해당 권리를 계속 반영해 원본 대조 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (83)
사건 개요
소재지
경기도 양주시 남면 매곡리 85-1
법원·사건
의정부지방법원
·2024타경89197
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:30
·제6호 경매법정
물건
일반건물
외 5건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (6)
#7
경기도 양주시 남면 매곡리 85-1
3498㎡
#8
경기도 양주시 광적면 휴암로 510
#9
경기도 양주시 광적면 휴암로 510
#10
경기도 양주시 광적면 휴암로 510
#11
경기도 양주시 광적면 휴암로 510
#12
경기도 양주시 남면 매곡리 85-4
105㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 양주시 회암동 569-8
2024-11-07 12:20
- 목록1 대지는 목록2 건물 부지로 이용중에 있으며 자세한 점유관계 및 임대차 현황 등은 별도 확인이 필요함.
경기도 양주시 광적면 화합로 1565-52 (회암동,주건축물제1동)
- 현지 조사시 임차인 주민재의 참여하에 조사를 하였음. 붙임 상가건물임대차 현황서상에는 임차인으로 주민재가 등재되어 있고, 주민재도 자신이 목록2 건물을 임차하여 사용중에 있고 다른 임차인은 없다고 하였으나 자세한 점유관계 및 임대차 현황 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 집행관 통합시스템에서 출력한 현황 조사 안내문을 임차인 주민재에게 전달하였음.
경기도 양주시 회암동 569
- 목록3 대지는 목록4 주택 부지로 사용중에 있었으며,자세한 점유관계 등은 별도 확인이 필요함.
경기도 양주시 광적면 화합로 1565-50
- 현지 조사시 소유자 윤종민의 참여하에 조사를 하였음. 붙임 전입세대확인서상 소유자 김석경이 세대주로 등재되어 있고, 또 다른 세대주로 이도환이 각 등재되어 있으며, 위 윤종민은 자신과 가족이 목록4 주택 2층에 거주하고 있고 이도환은 1층에 임차하여 거주하고 있다고 하였으나 자세한 점유관계 및 임대차 현황 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 집행관통합시스템에서 출력한 현황 조사 안내문을 목록4 주택 우편함에 게시를 하였음.
경기도 양주시 회암동 569-7
- 목록5 도로는 진입도로로 사용중에 있으나 자세한 점유관계 등은 별도 확인이 필요함.
경기도 양주시 회암동 566-71
- 목록6 도로는 진입도로로 사용중에 있으나 자세한 점유관계 등은 별도 확인이 필요함.
경기도 양주시 남면 매곡리 85-1
- 현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 목록7 창고용지는 목록8 내지 목록11 건물 부지로 이용중에 있으며 자세한 점유관계 및 임대차 현황 등은 별도 확인이 필요함.
경기도 양주시 광적면 휴암로 510
- 현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 붙임 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서상 등재된 임차인은 없는 것으로 보이나 자세한 점유관계 및 임대차 현황 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 집행관 통합시스템에서 출력한 현황 조사 안내문을 사무실 출입문에 게시를 하였음.
경기도 양주시 광적면 휴암로 510
- 목록8 기재와 같음
경기도 양주시 광적면 휴암로 510
- 목록8 기재와 같음
경기도 양주시 광적면 휴암로 510
- 현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 붙임 상가건물임대차 현황서상에는 안현욱이 임차인으로 등재되어 있으나 자세한 점유관계 및 임대차 현황 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 집행관 통합시스템에서 출력한 현황 조사 안내문을 사무실 출입문에 게시를 하였음.
경기도 양주시 남면 매곡리 85-4
- 목록12 창고용지는 목록8 내지 목록11 건물 부지 및 진입도로로 이용중에 있으나 자세한 점유관계 및 임대차 현황 등은 별도 확인이 필요함.
경기도 포천시 소흘읍 이곡리 138-1
- 현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 목록13 대지는 목록14 건물 부지로 이용중에 있으나 자세한 점유관계 및 임대차 현황 등은 별도 확인이 필요함.
경기도 포천시 소흘읍 광릉수목원로779번길 15-31
- 현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 붙임 상가건물임대차 현황서상에는 등재된 임차인은 없었으며 붙임 전입세대확인서상 소유자 이정인이 세대주로 등재되어 있으나 자세한 점유관계 및 임대차 현황 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 집행관통합시스템에서 출력한 현황 조사 안내문을 세대 출입문에 게시하였음.
경기도 포천시 소흘읍 이곡리 138-4
- 현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 목록15 답 토지는 목록14 건물 부지 및 진입도로로 사용중에 있으며 자세한 점유관계 및 임대차 현황 등은 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:30
제6호 경매법정
최저매각가
6억 6,172만원
▼ 66% 감정가 19억 2,922만
입찰 보증금
6,617만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
19억 2,922만→6억 6,172만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 6,320만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-03 | 유찰 | 19억 2,922만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 유찰 | 13억 5,045만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 9억 4,532만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 6억 6,172만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제조업소
건축물명
남면 매곡리 85-1 제2종근린생활시설 (윤종민) · 나동
사용승인
2014년 1월 · 허가 2010-05-04
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
195.0㎡ · 대지 3,603.0㎡
건폐·용적
건폐율 5%
주차
4대
· 실내 0 · 실외 4
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
1,058평
3,498㎡
녹지지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
창고용지
· 토지대장
면적
3,498.0㎡
≈
1,058.1평
소유
개인
· 공유 3인
소재
경기도 양주시 남면 매곡리 · 85-1
특성
자연녹지지역
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 6,046만원
217,400원/㎡ × 3,498.0㎡
▲
감정가 254%
2026년 기준
217,400원/㎡
▲
+17.5%
· 연평균 +1.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
도로구역
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
비행안전구역
성장관리계획구역
성장관리권역
제한보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 양주시 남면 매곡리 85-1
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (83장)
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