명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
244,869,000원
2억 4,486만
감정가 310,000,000원
낙찰일
07-20
낙찰 완료
입찰 보증금
2,170만원
실거래 대비
▼ 5.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 772 천안한양수자인에코시티 103동 11층1104호
2025-10-27 15:30
- 1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음
- 2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 유환주 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-20
10:00
신청사 제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
2억 1,700만원
▼ 30% 감정가 3억 1,000만
입찰 보증금
2,170만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 1,000만→2억 1,700만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-15 | 유찰 | 3억 1,000만원 |
| 2 | 2026-07-20 | 대기 | 2억 1,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt
천안한양수자인에코시티
103동 11층1104호
풍세산단로 290 (천안한양수자인에코시티)
전유
· 단독 소유 부분
3,200세대
총 세대
30동
동수
2023
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 29층
현 매물 11층
현 매물 11층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)한양
시행 에이치앤파트너스(주)
단지 시설K-apt V4 detail
3,786대
주차
세대당 1.18
84대
승강기
동당 2.8
955대
CCTV
세대당 0.3
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.28
23평형
공급 ~77㎡
전용 60㎡ · 444건
29평형
공급 ~97㎡
전용 76㎡ · 315건
33평형
공급 ~109㎡
전용 85㎡ · 1,908건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 79.2㎡ (약 23.9평)
3,200세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
중
1.3km
광풍중학교 ★ 단지 추천
초
1.1km
풍세초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
장항선
탕정역역
7.3km
장항선
아산역역
7.5km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
52,879평
174,808㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
174,807.8㎡
≈
52,879.1평
소유
법인
소재
충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 · 772
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
580억 1,870만원
331,900원/㎡ × 174,807.8㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
331,900원/㎡
▲
+14.4%
· 연평균 +1.3%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 위험 (6)
공장설립승인지역
저촉
공장설립제한지역
저촉
기타
저촉
상대보호구역
저촉
영농여건불리농지
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (6)
공공시설구역
접함
근린공원
접함
녹지구역
접함
완충녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
지원시설구역
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
준공업지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
일반산업단지
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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