매력지수 A등급 · 광안역 인근 입지와 권리 정리는 양호하나 전세권 존재와 잔존 채권 검토가 필요한 물건
말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원이지만 전세권 배당 및 권리관계 확인 필요. 1회 유찰 후 시세 대비 가격 메리트 확보.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 광안역 인근 입지의 아파트로 최저가가 최근 거래 대비 낮아 가격 매력은 있습니다. 다만 권리관계에는 우리은행 근저당·전세권·가압류 배당 구조가 있어 낙찰 전 배당과 전세권 정리를 확인해야 합니다. 매수인 인수액은 0원으로 분석됩니다.
감정가 / 최저가
469,000,000원 / 328,300,000원
1회 유찰
최근 거래
485,000,000원
최근 12개월 1건
최저가 ÷ 최근시세
67.7%
가격 메리트
매수인 인수
0원
매각으로 소멸
부산지방법원 2025타경630. 부산 수영구 광안동 광안역성원상떼빌 에이506호 아파트입니다. 도시철도 2호선 광안역 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설·공동주택·광안리해수욕장 등이 있는 지역입니다. 권리 분석상 기준이 되는 권리는 2019년 설정된 주식회사우리은행 근저당권이며, 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
물건 개요
사건번호
부산지방법원 2025타경630 (임의경매)
소재지
부산광역시 수영구 광안동 143-1 광안역성원상떼빌 5층 에이506호
물건종류
아파트
소유자
강지유, 이수영, 이주영
감정가 / 최저가
469,000,000원 / 328,300,000원
신청채권자 / 청구
주식회사우리은행 / 190,950,084원
매각기일
2026.07.20
① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 정리
말소기준권리는 2019.09.10 설정된 주식회사우리은행 근저당권입니다. 이후 전남신용보증재단 가압류, 임의경매개시결정, 전세권은 매각으로 소멸 예정입니다. 전세권자 박영욱의 전세금 100,000,000원은 배당 대상이며, 매수인이 별도로 인수하는 구조는 아닙니다.
② 시세 비교 — 최근 거래 대비 가격 여유
거래월
전용
층
거래가
2025.12
99.28㎡
17
485,000,000원
2022.05
92.44㎡
3
320,000,000원
2021.09
92.44㎡
3
318,820,000원
2021.06
99.28㎡
13
565,000,000원
최근 거래는 485,000,000원이며 전체 평균 거래금액은 422,205,000원입니다. 현재 최저매각가 328,300,000원은 최근 12개월 거래 대비 67.7% 수준으로, 최근 거래 기준 가격 메리트가 확인됩니다.
배당분배 (최저가 328,300,000원)
감정가 vs 실거래
최저가가 최근 거래 485,000,000원보다 낮아 가격 여유가 있습니다.
③ 예상배당표
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
5,396,200원
우리은행 근저당
220,000,000원
220,000,000원
전세권 박영욱
100,000,000원
100,000,000원
전남신용보증재단 가압류
20,000,000원
2,903,800원
잔여
-
0원
✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되며 매수인 인수액은 0원입니다.
⚠️ 확인 포인트 전세권자 박영욱의 권리는 배당 과정 확인이 필요합니다. 보증금 미상 임차 관련 내용은 매각물건명세서 확인이 필요합니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 부산 수영구 광안동 소재 광안역 인근으로 교통과 생활 편의성이 양호합니다.
교통. 도시철도 2호선 광안역 및 버스 정류장 접근이 가능합니다.
환경. 광안리해수욕장 등 주변 편의시설 접근성이 있습니다.
환금성. 성원상떼빌 119세대 규모이며 최근 거래가 확인됩니다.
⑤ 입찰 체크리스트
배당 확인. 우리은행 근저당과 박영욱 전세권 배당 순위를 확인하세요.
가격 전략. 현재 최저가는 최근 거래 대비 할인 구간으로 분석됩니다.
등기 확인. 낙찰 전 최신 등기부와 매각물건명세서를 재확인하세요.
맺으며 — “가격은 매력, 권리는 확인”
이 물건은 광안역 인근 아파트라는 입지와 1회 유찰 후 형성된 가격 메리트가 장점입니다. 권리는 말소기준 이후 정리되는 구조로 인수 부담은 없지만, 전세권 배당과 잔존 채권 확인은 필요합니다. 가격 경쟁력은 확보됐고, 마지막 판단 기준은 권리 확인입니다.
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
부산광역시 수영구 광안동 143-1 광안역성원상떼빌 5층에이506호
법원·사건
부산지방법원
동부지원·2025타경630
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-20 10:00
·제203호 법정
물건
광안역성원상떼빌 5층에이506호
철근콘크리트구조 99.279㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
부산광역시 수영구 광안동 143-1 광안역성원상떼빌 5층에이506호
2025년09월09일
폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
이 사건 부동산소재지에 박영욱 세대만이 전입신고 되어 있었음.
점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
