명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.31
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
648,999,999원
6억 4,899만
감정가 670,000,000원
낙찰일
07-20
낙찰 완료
입찰 보증금
4,690만원
실거래 대비
▼ 0.1%
시세 이하
최근 결과
1
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.176g
감정가 대비 30% 할인
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 수영구 광안동 1335 광안에일린의뜰 102동 17층1703호
2025년09월23일
- 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음)
- 이 사건 부동산소재지에는 소유자 노현무 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-20
10:00
제203호 법정
최저매각가
4억 6,900만원
▼ 30% 감정가 6억 7,000만
입찰 보증금
4,690만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
6억 7,000만→4억 6,900만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-15 | 유찰 | 6억 7,000만원 |
| 2 | 2026-07-20 | 대기 | 4억 6,900만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
광안에일린의뜰
102동 17층1703호
·
철근콘크리트구조
호암로 45 (광안동,광안에일린의뜰)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
225세대
총 세대
4동
동수
2022
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 19층
현 매물 17층
현 매물 17층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 아이에스동서(주)
시행 광안2구역주택재건축정비사업조합
단지 시설K-apt V4 detail
256대
주차
세대당 1.14
7대
승강기
동당 1.8
105대
CCTV
세대당 0.47
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.35
27평형
공급 ~90㎡
전용 67㎡ · 14건
31평형
공급 ~101㎡
전용 75㎡ · 78건
35평형
공급 ~114㎡
전용 85㎡ · 58건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 78.0㎡ (약 23.6평)
225세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.2km
덕문여자고등학교
중
124m
동아중학교 ★ 단지 추천
초
204m
호암초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
광안역
456m
부산 도시철도 2
금련산역
848m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(광안4동행정복지센터) 병원(좋은강안병원) 대형상가(메가마트)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,150평
10,414㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
10,414.2㎡
≈
3,150.3평
소유
개인
소재
부산광역시 수영구 광안동 · 1335
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
279억 8,295만원
2,687,000원/㎡ × 10,414.2㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,687,000원/㎡
▼
-4.9%
· 연평균 -1.2%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 위험 (6)
상대보호구역
저촉
어린이공원
저촉
절대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
중로3류(폭 12m~15m)
저촉
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중학교
접함
기본 분류 (2)
제1종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (1)
정비구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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