✅ 권리 판단 국제시장새마을금고 근저당권을 기준으로 이후 가압류·경매개시결정·후순위 근저당권은 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 부담은 없습니다.
② 시세 비교 — 최근 거래 기준
거래월
층
거래가
2026.06
2
640,000,000원
2026.05
12
680,000,000원
2026.03
18
628,000,000원
2026.03
8
599,000,000원
평균
12건
634,333,333원
최근 12개월 평균 실거래는 634,333,333원, 최신 거래는 640,000,000원입니다. 최저매각가는 최근 12개월 평균 대비 73.9% 수준으로 가격 메리트가 있습니다.
매각대금 배분
감정가 vs 실거래
최저매각가 469,000,000원과 최근 실거래 평균을 비교합니다.
③ 예상 배당표
배당 항목
예상배당
집행비용
7,090,000원
국제시장새마을금고 근저당권
461,910,000원
주식회사오케이저축은행 근저당권
0원
경남신용보증재단 가압류
0원
소유자 교부
0원
④ 입찰 체크리스트
가격. 최저매각가는 최근 12개월 평균 실거래보다 낮아 가격 검토 여지가 있습니다.
권리. 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하므로 인수 위험을 확인할 필요가 낮습니다.
환금성. 광안에일린의뜰 225세대, 2022.01.28 준공 단지이며 최근 거래가 확인됩니다.
입지. 수영중학교 남서측 인근이며 버스정류장 및 부산도시철도 2호선 광안역이 인근에 있습니다.
맺으며 — “권리 안전 + 가격 검토형 물건”
이 물건은 후순위 권리 소멸 구조와 임차인 인수 부담 없음이 핵심입니다. 감정가 670,000,000원 대비 최저가 469,000,000원으로 진행 중이며, 최근 12개월 실거래 평균 634,333,333원과 비교하면 가격 검토 여지가 있습니다. 다만 최종 입찰 전 등기부와 매각물건명세서 확인은 필요합니다.
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
부산광역시 수영구 광안동 1335 광안에일린의뜰 102동 17층1703호
법원·사건
부산지방법원
동부지원·2025타경742
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-20 10:00
·제203호 법정
물건
광안에일린의뜰 102동 17층1703호
철근콘크리트구조 74.9342㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
부산광역시 수영구 광안동 1335 광안에일린의뜰 102동 17층1703호
2025년09월23일
폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음)
이 사건 부동산소재지에는 소유자 노현무 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-2010:00제203호 법정
최저매각가4억 6,900만원▼ 30% 감정가 6억 7,000만
입찰 보증금4,690만원최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-2714:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%6억 7,000만→4억 6,900만
회차 전체 보기 (2회)
회차
날짜
결과
최저가
1
2026-06-15
유찰
6억 7,000만원
2
2026-07-20
대기
4억 6,900만원
건물·단지 정보
K-apt + 건축HUB
광안에일린의뜰
102동 17층1703호·철근콘크리트구조
호암로 45 (광안동,광안에일린의뜰)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
225세대
총 세대
4동
동수
2022
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 19층
현 매물 17층
연식4년차· 준공 2022년 1월
0년15년30년+
연면적
8,915㎡
전용 합
17,555㎡
관리비 부과
23,629㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방위탁관리계단식분양아파트시공 아이에스동서(주)시행 광안2구역주택재건축정비사업조합
단지 시설K-apt V4 detail
256대
주차
세대당 1.14
7대
승강기
동당 1.8
105대
CCTV
세대당 0.47
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형K-apt 관리/전용 비율 1.35
27평형
공급 ~90㎡전용 67㎡ · 14건
31평형
공급 ~101㎡전용 75㎡ · 85건
35평형
공급 ~114㎡전용 85㎡ · 60건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 78.0㎡ (약 23.6평)225세대 구성
100%
225세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
덕문여자고등학교
1.2km
중
동아중학교 ★ 단지 추천
124m
초
호암초등학교 ★ 단지 추천
204m
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
광안역456m
부산 도시철도 2
금련산역848m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(광안4동행정복지센터) 병원(좋은강안병원) 대형상가(메가마트)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
