D
매력지수24
유찰 3회
부동산임의경매
2024타경92629 · 의정부지방법원 · 건물
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
670,870,000원
6억 7,087만
감정가 1,955,887,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-15
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
6,708만원
최저가의 10% · 67,087,000원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
19.56억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수액은 0원으로 산정되지만, 실질취득액이 최근 12개월 실거래 평균의 820.6%이고 2층 전체가 단전·공실·출입 불가능한 고위험 상가입니다.
- 가격 실질취득 670,870,000원 = 최근 12개월 실거래 평균 81,750,000원의 820.6%
- 권리 2013.07.29 근저당권이 말소기준이며 이후 권리는 소멸·매수인 인수 산정액 0원
- 현황 2층 30개호 일괄매각·구획 변경·단전·공실·출입 불가, 최근 가격 추세 -12.1%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (45)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층201호 (신읍동,예원프라자)
법원·사건
의정부지방법원
·2024타경92629
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:30
·제6호 경매법정
물건
예원프라자 1동 2층201호
외 29건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (30)
#1
· 예원프라자
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층201호 (신읍동,예원프라자)
#2
· 예원프라자
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층202호 (신읍동,예원프라자)
#3
· 예원프라자
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층208호 (신읍동,예원프라자)
#4
· 예원프라자
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층209호 (신읍동,예원프라자)
#5
· 예원프라자
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층210호 (신읍동,예원프라자)
#6
· 예원프라자
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층211호 (신읍동,예원프라자)
#7
· 예원프라자
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층216호 (신읍동,예원프라자)
#8
· 예원프라자
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층217호 (신읍동,예원프라자)
#9
· 예원프라자
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층218호 (신읍동,예원프라자)
#10
· 예원프라자
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층223호 (신읍동,예원프라자)
#11
· 예원프라자
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층224호 (신읍동,예원프라자)
#12
· 예원프라자
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층227호 (신읍동,예원프라자)
#13
· 예원프라자
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층228호 (신읍동,예원프라자)
#14
· 예원프라자
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층229호 (신읍동,예원프라자)
#15
· 예원프라자
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층230호 (신읍동,예원프라자)
#16
· 예원프라자
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층232호 (신읍동,예원프라자)
#17
· 예원프라자
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층233호 (신읍동,예원프라자)
#18
· 예원프라자
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층237호 (신읍동,예원프라자)
#19
· 예원프라자
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층238호 (신읍동,예원프라자)
#20
· 예원프라자
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층239호 (신읍동,예원프라자)
#21
· 예원프라자
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층240호 (신읍동,예원프라자)
#22
· 예원프라자
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층241호 (신읍동,예원프라자)
#23
· 예원프라자
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층242호 (신읍동,예원프라자)
#24
· 예원프라자
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층243호 (신읍동,예원프라자)
#25
· 예원프라자
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층244호 (신읍동,예원프라자)
#26
· 예원프라자
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층245호 (신읍동,예원프라자)
#27
· 예원프라자
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층268호 (신읍동,예원프라자)
#28
· 예원프라자
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층269호 (신읍동,예원프라자)
#29
· 예원프라자
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층270호 (신읍동,예원프라자)
#30
· 예원프라자
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층271호 (신읍동,예원프라자)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층201호 (신읍동,예원프라자)
2025-01-15 16:20
- - 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 상 등재된 내역이 없음
- - 현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음(폐문부재)
- - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층202호 (신읍동,예원프라자)
- 목록 1. 기재와 같음
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층208호 (신읍동,예원프라자)
- 목록 1. 기재와 같음
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층209호 (신읍동,예원프라자)
- 목록 1. 기재와 같음
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층210호 (신읍동,예원프라자)
- 목록 1. 기재와 같음
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층211호 (신읍동,예원프라자)
- 목록 1. 기재와 같음
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층216호 (신읍동,예원프라자)
- 목록 1. 기재와 같음
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층217호 (신읍동,예원프라자)
- 목록 1. 기재와 같음
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층218호 (신읍동,예원프라자)
- 목록 1. 기재와 같음
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층223호 (신읍동,예원프라자)
- 목록 1. 기재와 같음
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층224호 (신읍동,예원프라자)
- 목록 1. 기재와 같음
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층227호 (신읍동,예원프라자)
- 목록 1. 기재와 같음
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층228호 (신읍동,예원프라자)
- 목록 1. 기재와 같음
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층229호 (신읍동,예원프라자)
- 목록 1. 기재와 같음
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층230호 (신읍동,예원프라자)
- 목록 1. 기재와 같음
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층232호 (신읍동,예원프라자)
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경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층233호 (신읍동,예원프라자)
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경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층237호 (신읍동,예원프라자)
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경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층238호 (신읍동,예원프라자)
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경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층239호 (신읍동,예원프라자)
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경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층240호 (신읍동,예원프라자)
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경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층241호 (신읍동,예원프라자)
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경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층242호 (신읍동,예원프라자)
- 목록 1. 기재와 같음
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층243호 (신읍동,예원프라자)
- 목록 1. 기재와 같음
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층244호 (신읍동,예원프라자)
- 목록 1. 기재와 같음
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층245호 (신읍동,예원프라자)
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경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층268호 (신읍동,예원프라자)
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경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층269호 (신읍동,예원프라자)
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경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층270호 (신읍동,예원프라자)
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경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층271호 (신읍동,예원프라자)
- 목록 1. 기재와 같음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:30
제6호 경매법정
최저매각가
6억 7,087만원
▼ 66% 감정가 19억 5,588만
입찰 보증금
6,708만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
19억 5,588만→6억 7,087만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 6,960만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 유찰 | 19억 5,588만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 유찰 | 13억 6,912만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 9억 5,838만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 6억 7,087만원 |
토지 정보 VWorld
164평
542㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
542.0㎡
≈
164.0평
소유
개인
소재
경기도 포천시 신읍동 · 43-18
특성
일반상업지역
이용상황
주상용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
11억 2,248만원
2,071,000원/㎡ × 542.0㎡
▲
감정가 174%
2026년 기준
2,071,000원/㎡
▲
+3.5%
· 연평균 +0.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 포천시 중앙로119번길 4, 1동 2층201호 (신읍동,예원프라자)
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매각결과
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