판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.12
1회 · 최저 60,900,000원
B
매력지수58
D-12
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경5457 · 동부지원 · 다세대
벽돌조
77.205㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
60,900,000원
6,090만
감정가 87,000,000원
다음 매각기일
10-12
D-12
동부지원
10:00
입찰 보증금
609만원
최저가의 10% · 6,090,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
8,700만원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차인 인수는 없고 권리는 정리되지만 소형 다세대 특성상 환금성 확인이 필요한 물건입니다.
-
가격
최저가 60,900,000원은 감정가 87,000,000원의 70% 수준
-
자금
매수인 인수액 0원 · 채권 전액 배당 가능 구조
-
리스크
실거래 비교 자료가 없어 가격 메리트는 별도 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
법원경매 권리분석 · 다세대
권리는 정리되지만 환금성 확인이 필요한 다세대 — 부산 반여동 401호
부산지방법원 2025타경5457 · 부산광역시 해운대구 반여동 1291-780 4층401호
감정가 87,000,000원 · 최저매각가 60,900,000원 · 매각기일 2026.07.20 · 임의경매
58점
매력지수 B등급 · 인수 위험은 없으나 소형 다세대 환금성 확인이 필요한 물건
말소기준권리 이후 권리 소멸과 임차인 인수 없음은 장점이나 실거래 비교 부재와 4세대 소규모 물건 특성으로 보수적 접근 필요
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 다만 소형 다세대(총 4세대)로 거래량과 환금성을 확인한 뒤 접근해야 하는 물건입니다.
감정가 / 최저가
87,000,000원
1회 유찰 후 60,900,000원
부산지방법원 2025타경5457. 부산 해운대구 반여동 소재 다세대주택 제4층 제401호입니다. 감정 이용상태는 다세대주택으로 확인됩니다. 말소기준권리는 2020년 8월 7일 설정된 부산시수산업협동조합 근저당권이며, 이후 가압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 부산지방법원 2025타경5457 |
|---|
| 소재지 | 부산광역시 해운대구 반여동 1291-780 4층401호 |
|---|
| 물건종류 | 다세대주택 |
|---|
| 소유자 | 오창민 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 87,000,000원 / 60,900,000원 |
|---|
| 신청채권자 / 청구 | 부산시수산업협동조합 / 22,808,404원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.07.20 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
임차인은 확인되지 않습니다. 2020년 설정된 부산시수산업협동조합 근저당권이 말소기준권리이며, 2025년 가압류와 임의경매개시결정은 매각으로 소멸됩니다.
② 가격 및 환금성 판단
실거래 비교 자료가 없어 동일 물건 기준의 시세 할인 여부는 판단할 수 없습니다. 현재 최저가는 감정가 대비 70% 수준으로 1회 유찰 후 형성된 가격입니다.
⚠️ 소형 다세대 체크 해당 물건은 4세대 규모이며 최근 거래 자료가 확인되지 않습니다. 입찰 전 주변 동일 유형 거래와 임대수요 확인이 필요합니다.
③ 예상배당표 (최저가 60,900,000원 가정)
| 배당 항목 | 금액 |
|---|
| 집행비용 | 1,496,200원 |
| 부산시수산업협동조합 근저당권 | 26,000,000원 |
| 부산시수산업협동조합 가압류 | 32,321,376원 |
| 소유자 교부 | 1,082,424원 |
✅ 권리 관점 임차인 인수와 선순위 부담이 없어 권리분석 난도는 낮은 편입니다.
⛔ 주의 관점 소형 다세대는 아파트 대비 매수층이 제한될 수 있으므로 가격만 보고 접근하기보다 환금성을 검토해야 합니다.
④ 입지·환금성 메모
- 위치. 반산초등학교 북동측 인근, 기존주택·다세대주택·도로변 점포건물이 혼재한 지역입니다.
- 교통. 차량 접근 가능하며 인근 시내버스정류장이 있습니다.
- 규제. 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역입니다.
- 건물. 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제4층 401호입니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 등기부상 말소기준권리와 소멸 여부를 재확인하세요.
- 소형 다세대 특성상 주변 임대·매매 수요를 확인하세요.
- 관리비·현장 점유 상태를 확인하세요.
- 입찰 전 원본 서류 확인이 필요합니다.
맺으며 — “권리는 안전, 가격은 확인”
이 물건은 인수 위험이 없는 권리 구조가 장점입니다. 다만 실거래 비교 자료가 없어 최저가 자체만으로 저평가 여부를 판단할 수 없습니다. 낙찰 전략은 권리보다 현금화 가능성과 지역 수요 확인에 초점을 맞추는 것이 적절합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
부산광역시 해운대구 반여동 1291-780 4층401호
2025년06월20일
- 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
- 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
- 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
3차 매각기일
2026-10-12
10:00
제203호 법정
최저매각가
6,090만원
▼ 30% 감정가 8,700만
입찰 보증금
609만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-10-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 30%
8,700만→6,090만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-06-15 |
유찰 |
8,700만원 |
| 2 |
2026-07-20 |
매각 |
6,090만원 |
| 3 |
2026-10-12 |
D-12 진행 |
6,090만원 |
건물·단지 정보
K-apt
(1291-780)
4층401호
재반로196번길 11-1
전유
· 단독 소유 부분
건물 스펙K-apt
연식
32년차 · 준공 1994년 8월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 30건
15평형
공급 ~49㎡
전용 38㎡ · 116건
16평형
공급 ~53㎡
전용 41㎡ · 187건
17평형
공급 ~57㎡
전용 44㎡ · 96건
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 49건
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
126.0㎡
≈
38.1평
소유
개인
소재
부산광역시 해운대구 반여동 · 1291-780
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 4,653만원
1,163,000원/㎡ × 126.0㎡
▼
감정가 59%
▲
+166.7%
· 연평균 +12.8%
· 2013년 대비
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 해운대구 반여동 1291-780 4층401호
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