부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경5499 · 동부지원 · 아파트
철근콘크리트구조 161.9826㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

2,811,110,000원 28억 1,111만 감정가 3,700,000,000원

감정가의 75% 2026-07-20 낙찰

최저매각가 2,590,000,000원 최저가 대비 +8%

낙찰일

07-20 낙찰 완료

동부지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

2억 5,900만

최저가의 10% · 259,000,000원

실거래 대비

▼ 10.9% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 31.57억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 엘시티 54층 초고층 아파트로 가격은 최근 거래 대비 매력적이나 권리관계와 미배당 구조 분석이 핵심입니다.

가격 최저가 25.9억은 최근 12개월 평균 거래가 29.56억의 87.6%
자금 입찰보증금 10% 약 2.59억 · 미배당 채권 구조 확인 필요
리스크 전세권 20억 및 후순위 근저당 등 권리 흐름 확인 필요

한 줄 평 해운대 엘시티 초고층 아파트로 입지는 뛰어나고 최저가는 최근 거래 평균 대비 낮습니다. 다만 전세권 20억, 다수 근저당, 미배당 구조가 존재해 단순히 가격만 보고 접근하기보다 권리관계와 배당 흐름 확인이 필요한 물건입니다.

감정가

3,700,000,000원

최저가 2,590,000,000원

최근 12개월 평균

2,956,666,666원

동일평형 12건

최저가 ÷ 시세

87.6%

최근 평균 대비

매수인 인수

0원

배당 미반영 권리 확인 필요

부산지방법원 2025타경5499. 해운대구 중동 엘시티 타워에이동 54층 5406호 아파트입니다. 전용면적 161.9826㎡의 초고층 주거시설로 2019년 준공된 엘시티 단지 내 물건입니다. 현재 소유자는 김지영이며, 말소기준권리는 2020년 7월 14일 설정된 광남새마을금고 근저당권입니다. 이후 설정된 권리들은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	부산지방법원 2025타경5499
소재지	부산광역시 해운대구 중동 1829 엘시티 타워에이동 54층5406호
물건종류 / 면적	아파트 · 161.9826㎡
소유자	김지영
감정가 / 최저가	3,700,000,000원 / 2,590,000,000원 (1회 유찰)
신청채권액	744,014,870원
매각기일	2026.07.20

① 권리 흐름 — 후순위 권리는 소멸, 전세권 구조 확인

말소기준권리는 을구 4번 광남새마을금고 근저당권(채권최고액 960,000,000원)입니다. 이후 설정된 대청새마을금고 근저당, 전세권, 전세권부 근저당 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

점유자	전입일	보증금	대항력	우선변제
이민철	2025.02.13	미상	없음	미상

⚠️ 임차관계 확인 이민철의 전입은 말소기준권리 이후로 대항력은 없습니다. 다만 보증금이 확인되지 않아 실제 임대차 관계는 추가 확인이 필요합니다.

② 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인 구간

엘시티 동일 평형 최근 거래 12건 기준 평균은 2,956,666,666원이며, 최저매각가 2,590,000,000원은 평균 대비 87.6% 수준입니다.

거래월	층	거래가
2026.08	13	2,470,000,000원
2026.06	36	2,850,000,000원
2026.05	33	3,350,000,000원
2026.03	82	4,000,000,000원
최근 12건	-	2,956,666,666원

✅ 가격 관점 최저가는 최근 12개월 평균 거래가보다 낮아 가격 비교상 여지가 있습니다. 다만 고층·조망 등 개별 호수 차이가 큰 상품이므로 거래 사례와 직접 비교가 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 2,590,000,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	28,300,000원
광남새마을금고 근저당	960,000,000원	960,000,000원
대청새마을금고 근저당	852,000,000원	852,000,000원
전세권 · 주식회사김지영	2,000,000,000원	749,700,000원
창원신용협동조합	1,800,000,000원	0원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

④ 입지·환금성

입지. 해운대 해수욕장 동측 인근 해안 상가지대로 초고층 아파트와 상업시설, 숙박시설이 혼재합니다.
교통. 차량 접근 가능하며 중동역 약 700m 거리로 교통 여건은 무난합니다.
상품성. 철근콘크리트 구조, 지상85층 타워에이동 54층으로 고급 주거 상품입니다.
환금성. 엘시티 882세대, 최근 거래 12건 확인으로 거래 사례는 존재합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 전세권 및 후순위 근저당 배당 구조를 반드시 확인해야 합니다.
가격 기준. 최저가는 최근 평균 거래 대비 낮지만 고층 조망 차이를 반영해야 합니다.
점유 확인. 이민철 점유자의 보증금 미상 부분은 추가 확인이 필요합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 직접 확인해야 합니다.

맺으며 — “좋은 입지일수록 권리 확인이 중요하다”

엘시티 54층이라는 희소성은 분명한 장점입니다. 최저가는 최근 거래 평균 대비 낮은 수준이지만, 전세권과 다수 금융권 권리가 얽혀 있어 단순 할인율만 보고 판단하기 어렵습니다. 가격보다 먼저 배당 구조와 점유 관계를 확인해야 하는 물건입니다.

부동산임의경매

엘시티 54층, 가격은 매력적이지만 권리 구조를 확인해야 한다 — 부산 2025타경5499

물건 개요

① 권리 흐름 — 후순위 권리는 소멸, 전세권 구조 확인

② 시세 비교 — 최근 거래 대비 할인 구간

③ 예상배당표 (매각가 2,590,000,000원 가정)

④ 입지·환금성

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “좋은 입지일수록 권리 확인이 중요하다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (7장)

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