부동산임의경매

2025타경5825 · 동부지원 · 근린시설
철근콘크리트구조 제2종근린생활시설 47.4825㎡

최저매각가 3차 · 유찰 2회 가격 메리트

294,000,000원 2억 9,400만 감정가 600,000,000원

감정가의 49% ▼ 51% 할인

다음 매각기일

08-31

동부지원 10:00

입찰 보증금

2,940만원

최저가의 10% · 29,400,000원

실거래 대비

▲ 15.5% 시세보다 비쌈

같은 평형 직전 3건 평균 2.54억원

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리관계는 단순하고 인수 위험은 없으나 근린시설 공실 상태와 미배당 채권을 확인해야 하는 물건입니다.

가격 최저가 420,000,000원(감정가 70%) · 1회 유찰 후 진행
자금 입찰보증금 약 42,000,000원 · 매수인 인수액 0원
리스크 근저당 채권최고액 523,200,000원 중 109,800,000원 미배당 예상

한 줄 평 근저당 이후 권리는 매각으로 정리되고 매수인 인수액은 0원인 권리 안전형 물건입니다. 다만 현재 공실 상태의 근린시설로, 아파트처럼 단순 비교가 어렵고 임대 가능성과 운영 수익성을 함께 검토해야 합니다.

감정가

600,000,000원

근린시설

최저가

420,000,000원

감정가 70%

매수인 인수

0원

인수 권리 없음

핵심지표

B등급

권리 안전·공실 확인

부산지방법원 2025타경5825. 부산 남구 용호동 빌리브센트로 에이동 2층 229호 근린시설입니다. 소유자는 이해용이며, 2023년 설정된 주식회사 경남은행 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 임의경매개시결정은 매각으로 소멸하고, 낙찰자가 승계하는 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호	부산지방법원 2025타경5825
소재지	부산광역시 남구 용호동 958 빌리브센트로 에이동 2층229호
용도 / 상태	근린시설 · 공실상태
소유자	이해용
감정가 / 최저가	600,000,000원 / 420,000,000원 (1회 유찰)
신청채권자 / 청구액	주식회사 경남은행 / 455,541,219원
매각기일	2026.08.31

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

말소기준권리는 2023.01.27 설정된 주식회사 경남은행 근저당권입니다. 근저당권 이후 설정된 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 조사 대상은 없으며, 매각물건명세서 비고상 현재 공실 상태입니다.

② 시세·가격 판단 — 근린시설은 수익성 중심

본 물건은 근린시설로, 동일 유형 실거래 평균 데이터가 없어 단순 주거용 시세 비교보다는 현재 매각가격과 임대 가능성 검토가 중요합니다. 현재 최저매각가는 감정가 대비 70%인 420,000,000원입니다.

⚠️ 공실 근린시설 체크 공실 상태이므로 낙찰 후 임차 확보 여부와 운영 계획이 핵심입니다. 권리상 위험은 낮지만 수익성 검토 없이 가격만 보고 접근하는 것은 주의가 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 420,000,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	6,600,000원
근저당권 · 주식회사 경남은행	523,200,000원	413,400,000원
소유자 교부	-	0원

근저당 채권최고액 기준으로 약 109,800,000원의 미배당이 예상됩니다. 이는 채권자 배당 문제이며 낙찰자의 인수금액은 0원입니다.

매각대금 배분 (420,000,000원)

회차별 매각 시나리오

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 매수인 인수액은 0원으로 권리 구조는 단순합니다.

⛔ 운영 관점 현재 공실 근린시설입니다. 낙찰 후 임대 가능성과 관리비·운영비 부담을 반드시 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 부산광역시 남구 용호동 빌리브센트로 내 위치하며 아파트·근린생활시설·학교 등이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 진출입이 원활하고 인근 버스정류소가 있어 대중교통 접근은 무난합니다.
시설. 급·배수 및 위생설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 설비 등이 갖춰져 있습니다.
토지이용. 준주거지역 및 제1종지구단위계획구역입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

공실 확인. 낙찰 후 신규 임차 확보 가능성을 검토해야 합니다.
수익성 확인. 근린시설은 매입가격보다 임대수익과 환금성이 중요합니다.
권리 확인. 등기부상 근저당 이후 권리는 매각 소멸 여부를 재확인하세요.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 직접 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 안전, 수익성은 검토”

이 물건은 권리분석 측면에서는 명확합니다. 근저당권이 말소기준권리이고, 후순위 경매개시결정은 매각으로 소멸해 낙찰자가 부담할 권리는 없습니다. 다만 근린시설 공실이라는 특성상 최종 판단은 임대 가능성과 운영 계획에 달려 있습니다. 권리는 합격, 수익성 검토가 필요한 물건입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-15	유찰	6억원
2	2026-07-20	유찰	4억 2,000만원
3	2026-08-31	대기	2억 9,400만원

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 공실 근린시설의 수익성을 봐야 한다 — 빌리브센트로 229호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 시세·가격 판단 — 근린시설은 수익성 중심

③ 예상배당표 (매각가 420,000,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전, 수익성은 검토”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (12장)

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