D-4
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
653,346,040원
6억 5,334만
감정가 653,346,040원
다음 매각기일
06-15
D-4
입찰 보증금
6,533만원
실거래 대비
-
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회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (3)
#1
부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 452-1
401㎡
#2
부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 452-1
일반철골구조 판넬지붕 2층 단독주택
1층 79.2㎡
2층 63.36㎡
#3
부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 452-8
60㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 452-1
2025년09월17일
- 이 사건 부동산 지상에는 목록 2.(부산 기장군 장안읍 반룡로 152) 건물이 소재하고 나머지는 시멘트 포장으로 주택의 마당으로 사용중이며, 제시외 천막 가건물의 일부가 소재지내 포함되어 있음.
부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 452-1
2025년09월24일
- 이 사건 부동산소재지에는 채무자 겸 소유자 김영태의 자녀 김치우가 주민등록상 세대주로 소유자 등과 함께 등재되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 현장에서 거주자를 만나 문의한 바, 자신은 소유자의 모친으로 이 사건 부동산 1, 2층은 자신과 소유자 및 손자가 모두 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
- 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 452-8
- 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등에 의하여 별도의 확인을 요함.
- 현재 이 사건 부동산 지목은`도로`이나 대부분 목록 2. 주택의 마당으로 사용 중이며, 제시외 천막 가건물의 일부가 소재지내 포함되어 있음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
1차 매각기일
2026-06-15
10:00
제203호 법정
최저매각가
6억 5,334만원
입찰 보증금
6,533만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-15 | D-4 진행 | 6억 5,334만원 |
토지 개요 사건 매물
163평
540㎡
잡종지
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
401.0㎡
≈
121.3평
토지
잡종지
부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 452-1
물건 #2
79.2㎡
≈
24.0평
건물
잡종지
일반건물
부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 452-1
물건 #3
60.0㎡
≈
18.1평
토지
잡종지
부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 452-8
토지 정보 VWorld
121평
401㎡
녹지지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
401.0㎡
≈
121.3평
소유
개인
소재
부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 · 452-1
특성
이용상황
단독
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 2,921만원
571,600원/㎡ × 401.0㎡
▲
감정가 285%
2026년 기준
571,600원/㎡
▲
+705.1%
· 연평균 +54.2%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
사용승인
2017년 4월 · 허가 2016-11-11
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층
연면적
142.6㎡ · 대지 401.0㎡
건폐·용적
건폐율 20%
주차
1대
· 실내 0 · 실외 1
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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