부산지방법원 동부지원 2025타경5872. 부산 남구 용호동 엘지메트로시티 133동 401호 아파트입니다. 권리 구조의 핵심은 2015년 설정된 한국주택금융공사 근저당입니다. 이 권리가 말소기준권리가 되고, 경매 이후 소멸하는 구조라 낙찰자가 별도로 승계할 권리는 없습니다.
가격 측면에서는 동일 단지 전용 84.98㎡ 실거래가 최근 12건 평균 510,750,000원이며, 현재 최저매각가는 339,500,000원입니다. 최근 거래 대비 충분한 할인 폭이 있어 권리보다 가격 검토가 중요한 물건입니다.
물건 개요
| 사건번호 | 부산지방법원 동부지원 2025타경5872 |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 남구 용호동 176-30 엘지메트로시티 제133동 제4층 제401호 |
| 물건종류 / 이용상태 | 아파트 · 엘지메트로시티 133동 4층 401호 |
| 소유자 | 구미리, 구민정, 구용주, 구자진 |
| 감정가 / 최저가 | 485,000,000원 / 339,500,000원 |
| 신청채권자 / 청구 | 한국주택금융공사 / 221,664,064원 |
| 매각기일 | 2026.07.20 |
① 권리 흐름 — 인수 권리 없음
말소기준권리는 2015.02.02 설정 한국주택금융공사 근저당권입니다. 이후 임의경매개시결정은 매각으로 소멸하며, 선순위 국민은행 근저당은 등기상 이미 말소된 권리입니다. 임차인 조사상 인수 대상 임차인은 없습니다.
② 시세 비교 — 최근 거래 대비 66.5%
| 거래월 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|
| 2026.08 | 2 | 509,000,000원 |
| 2026.07 | 12 | 520,000,000원 |
| 2026.06 | 10 | 543,000,000원 |
| 2026.05 | 15 | 540,000,000원 |
| 2026.05 | 4 | 447,000,000원 |
| 평균 | 12건 | 510,750,000원 |
최근 거래 범위는 447,000,000원~570,000,000원이며 평균은 510,750,000원입니다. 현재 최저가 339,500,000원은 최근 실거래 평균 대비 66.5% 수준으로, 가격 측면에서는 할인 폭이 존재합니다.
③ 예상배당표 (매각가 339,500,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|---|---|
| 집행비용 | - | 5,553,000원 |
| 근저당 · 한국주택금융공사 | 1,106,000,000원 | 333,947,000원 |
| 소유자 교부 | - | 0원 |
근저당 채권최고액 기준 미배당 약 772,053,000원이 발생합니다. 그러나 해당 미배당은 매수인에게 승계되는 권리가 아닙니다.
④ 입지·환금성 메모
- 입지. 부산광역시 남구 용호동 분포고등학교 북서측 인근으로 아파트단지와 단지내 상가가 형성된 지역입니다.
- 단지 규모. 엘지메트로시티1은 2,637세대 규모이며 2001년 준공 단지입니다.
- 교통. 차량 접근 가능하고 인근 버스정류장이 소재해 교통 여건은 보통 수준입니다.
- 물건 상태. 공부와의 차이 없음, 위반건축물 사항 없음입니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 가격 확인. 최근 거래 평균 510,750,000원 대비 최저가 339,500,000원이라는 할인 폭을 확인해야 합니다.
- 배당 구조. 한국주택금융공사 근저당 미배당이 발생하지만 매수인 인수 대상은 아닙니다.
- 점유 확인. 임대관계는 미상으로 현황 확인이 필요합니다.
- 원본 대조. 입찰 전 등기부·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.
맺으며 — “권리는 안전, 승부는 가격”
이 물건은 대단지 아파트이면서 권리 구조가 단순합니다. 한국주택금융공사 근저당이 말소기준권리가 되고 매각으로 정리되므로 매수인 인수 부담은 없습니다. 현재 최저가는 최근 실거래 평균 대비 66.5% 수준으로 가격 경쟁력이 있습니다. 권리는 합격, 가격도 검토 가치가 있는 물건입니다.