D-4
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
485,000,000원
4억 8,500만
감정가 485,000,000원
다음 매각기일
06-15
D-4
입찰 보증금
4,850만원
실거래 대비
▼ 1.2%
시세 이하
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 남구 용호동 176-30 엘지메트로시티 133동 4층401호
2025년10월27일
- 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음)
- 이 사건 부동산소재지에는 소유자 구자진 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
1차 매각기일
2026-06-15
10:00
제203호 법정
최저매각가
4억 8,500만원
입찰 보증금
4,850만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-15 | D-4 진행 | 4억 8,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt
엘지메트로시티
엘지메트로시티1
133동 4층401호
분포로 111 (용호동,엘지메트로시티)
전유
· 단독 소유 부분
2,637세대
총 세대
30동
동수
2001
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 128건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 491건
41평형
공급 ~134㎡
전용 103㎡ · 186건
47평형
공급 ~155㎡
전용 119㎡ · 121건
57평형
공급 ~187㎡
전용 144㎡ · 116건
74평형
공급 ~244㎡
전용 188㎡ · 30건
인근 학교
직선거리
고
296m
분포고등학교
중
224m
분포중학교
초
156m
분포초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
경성대·부경대역
1.5km
부산 도시철도 2
남천역
1.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
50,216평
166,003㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
166,003.0㎡
≈
50,215.7평
소유
개인
· 공유 3인
소재
부산광역시 남구 용호동 · 176-30
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3726억 7,673만원
2,245,000원/㎡ × 166,003.0㎡
2026년 기준
2,245,000원/㎡
▲
+102.3%
· 연평균 +7.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
공공청사
접함
일반도로
접함
학교
접함
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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