매력지수 A등급 · 권리상 인수 위험은 없고 최근 거래 대비 낮은 가격대지만 고가 주거상품 특성상 환금성 확인이 필요한 물건
임차인 인수 0원과 후순위 권리 소멸 구조는 장점이며 최저가는 최근 12개월 실거래 평균의 69.9% 수준이나 고층 대형 평형으로 거래층과 유동성을 확인해야 함
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 해운대 마린시티 초고층 대형 아파트로 임차인 인수 0원·권리 소멸 구조가 핵심 장점입니다. 현재 최저가는 최근 12개월 실거래 평균의 69.9%로 접근 가격은 낮지만, 145㎡급 고가 주거상품인 만큼 거래층과 환금성을 함께 봐야 합니다.
감정가
2,590,000,000원
아파트
최저가
1,813,000,000원
1회 유찰
실거래 평균
2,595,000,000원
최근 12개월 12건
매수인 인수
0원
임차인 없음
부산지방법원 2025타경5929. 해운대구 우동 마린시티의 해운대두산위브더제니스 102동 5912호 사건입니다. 전용면적 145.8083㎡ 규모의 초고층 아파트이며, 감정가는 25억9천만원, 현재 최저매각가는 18억1300만원입니다.
권리 구조는 복잡해 보입니다. 공유자 변경, 여러 가압류, 근저당 이전 등이 존재하지만 경매 후 매수인이 부담하는 권리는 없습니다. 후순위 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
물건 개요
사건번호
부산지방법원 2025타경5929
소재지
부산광역시 해운대구 우동 1407 해운대두산위브더제니스 102동 59층5912호
물건종류 / 이용
아파트 · 공동주택으로 이용중
규모
전용 145.8083㎡ · 지상75층 중 59층
소유자
김민준, 김수지, 최지원
감정가 / 최저가
2,590,000,000원 / 1,813,000,000원
청구금액
2,039,453,748원
매각기일
2026.07.20
① 권리 흐름 — 후순위 권리는 매각으로 소멸
임차인은 확인되지 않습니다. 말소기준권리 이후 설정된 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 다만 등기상 공유자별 채권 관계가 존재하므로 입찰 전 원본 등기 확인은 필요합니다.
② 시세 비교 — 최근 거래 대비 가격 접근성
해운대두산위브더제니스 동일·유사 면적 최근 실거래 12건 기준 평균은 2,595,000,000원입니다. 현재 최저매각가는 1,813,000,000원으로 최근 평균 대비 69.9% 수준입니다.
거래월
면적
층
거래가
2026.07
145.81㎡
35
2,220,000,000원
2026.07
145.81㎡
33
2,000,000,000원
2026.06
159.54㎡
75
4,180,000,000원
2026.05
145.81㎡
59
2,850,000,000원
2026.03
145.81㎡
55
2,900,000,000원
2026.01
145.81㎡
45
2,700,000,000원
평균
12건
-
2,595,000,000원
✅ 가격 관점 최저매각가 18억1300만원은 최근 12개월 평균 실거래 25억9500만원 대비 낮은 수준입니다. 단, 초고층 대형 평형은 개별 층·조망·시장 상황에 따라 거래 편차가 큽니다.
③ 예상배당표 (매각가 1,813,000,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
20,530,000원
삼성카드 가압류
6,416,024원
6,416,024원
비엔케이캐피탈 가압류
59,586,751원
59,586,751원
경남신용보증재단 가압류
35,959,758원
35,959,758원
기타 가압류 합계
141,673,702원
141,673,702원
소유자 교부
-
1,548,833,765원
매각대금 배분
감정가 vs 실거래
최저가는 최근 실거래 평균 대비 낮은 수준입니다.
④ 입지·환금성 메모
입지. 해운대구 우동 마린시티 내 위치하며 초고층 오피스텔·아파트·주상복합시설 및 근린시설이 형성된 지역입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 시내버스 정류장과 지하철 2호선 동백역 이용이 가능합니다.
시설. 2011년11월30일 사용승인된 철골철근콘크리트구조 75층 건물이며 승강기·난방·소방설비 등이 갖춰져 있습니다.
환금성. 1,788세대 대단지이나 145㎡급 고가 평형으로 매수층 확인이 중요합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
권리 확인. 인수 권리는 0원이지만 공유자 및 가압류 흐름은 원본 등기로 재확인해야 합니다.
가격 판단. 최저가는 최근 실거래 평균보다 낮지만 고가 주거상품 특성상 호가와 실제 거래 간 차이를 확인해야 합니다.
현장 확인. 59층 초고층 물건으로 조망·관리상태·공실 여부 확인이 중요합니다.
맺으며 — “권리는 정리, 승부는 가격과 환금성”
해운대두산위브더제니스 5912호는 임차인 인수 부담이 없고 후순위 권리가 매각으로 정리되는 안전형 경매 물건입니다. 현재 최저가는 최근 12개월 거래 평균 대비 낮아 가격 접근성은 있습니다. 다만 145㎡급 초고층 대형 주택은 일반 아파트와 다른 수요층을 가지므로, 낙찰 후 환금 가능성과 현장 가치를 함께 검토해야 합니다.
사건 개요
같은 단지 7건 동시 경매
단지 평균
1.1회 유찰
소재지
부산광역시 해운대구 우동 1407 해운대두산위브더제니스 102동 59층5912호
법원·사건
부산지방법원
동부지원·2025타경5929
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-20 10:00
·제203호 법정
물건
해운대두산위브더제니스 102동 59층5912호
철근콘크리트구조 145.8083㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
부산광역시 해운대구 우동 1407 해운대두산위브더제니스 102동 59층5912호
2025년10월29일
폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음)
이 사건 부동산소재지에는 소유자 김영철 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
