매력지수 81
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
180,075,000원
1억 8,007만
감정가 750,000,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
1,800만원
실거래 대비
▼ 18.1%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 신천동 706-12 아도니스의 꿈 1층107호
2025-03-31 13:15
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 상가건물임대차현황서에 등록된 ‘유한회사 청오유통(시흥지점)’을 임차인으로 보고함.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-06-04
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
1억 8,007만원
▼ 76% 감정가 7억 5,000만
입찰 보증금
1,800만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
7억 5,000만→1억 8,007만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 2,605만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-18 | 유찰 | 7억 5,000만원 |
| 2 | 2026-01-29 | 유찰 | 5억 2,500만원 |
| 3 | 2026-03-12 | 유찰 | 3억 6,750만원 |
| 4 | 2026-04-23 | 유찰 | 2억 5,725만원 |
| 5 | 2026-06-04 | 대기 | 1억 8,007만원 |
건물·단지 정보
아도니스의 꿈
1층107호
호현로9번길 6 (신천동,아도니스의 꿈)
전유
· 단독 소유 부분
2019
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 312건
13평형
공급 ~42㎡
전용 32㎡ · 23건
21평형
공급 ~69㎡
전용 53㎡ · 4건
22평형
공급 ~72㎡
전용 55㎡ · 21건
24평형
공급 ~79㎡
전용 61㎡ · 2건
40평형
공급 ~133㎡
전용 102㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
878m
신천고등학교
중
616m
대흥중학교
초
135m
소래초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
신천역역
436m
서해선
시흥대야역역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
94평
311㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
311.2㎡
≈
94.1평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 신천동 · 706-12
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 7,477만원
4,739,000원/㎡ × 311.2㎡
▼
감정가 51%
2026년 기준
4,739,000원/㎡
▲
+71.7%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소하천구역
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
특정용도제한지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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