부동산임의경매 (토지)

부동산임의경매

2024타경1745 · 통영지원 · 토지

낙찰가 유찰 3회 후 낙찰

1,251,000,000원 12억 5,100만 감정가 2,996,460,000원

감정가의 41% 2026-07-20 낙찰

최저매각가 1,027,786,000원 최저가 대비 +21%

낙찰일

07-20 낙찰 완료

통영지원 일괄매각 10개 목록

입찰 보증금

1억 277만

최저가의 10% · 102,778,600원

감정가 대비

▼ 58.3% 싸게 매수

감정가 29.96억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

3 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 부담은 없고 3회 유찰로 가격은 크게 낮아진 기타+토지 물건

가격 최저가 1,027,786,000원은 감정가 2,996,460,000원의 34.3%
자금 입찰보증금 약 102,778,600원 · 매수인 인수액 0원
리스크 현황 지목 차이·농지취득자격증명·제외 물건 확인 필요

한 줄 평 근저당·가압류가 다수 존재하지만 모두 말소기준권리 이후 소멸 구조입니다. 매수인 인수액은 0원이며 권리상 부담은 제한적입니다. 다만 토지·건물 혼합 물건으로 현황 차이, 농지취득자격증명, 제외 물건 확인이 핵심입니다. 현재 최저가는 감정가의 34.3%까지 하락해 가격 구간은 형성됐습니다.

감정가 / 최저가

2,996,460,000원

최저 1,027,786,000원

실질취득

1,027,786,000원

인수 0원

유찰

3회

감정가 대비 34.3%

매수인 인수

0원

임차인 없음

창원지방법원 2024타경1745. 경상남도 고성군 고성읍 우산리 소재 기타 및 토지 일괄매각 사건입니다. 소유자는 우람종합건설주식회사이며, 말소기준권리는 2021.10.08 설정된 주식회사 진주저축은행 근저당권입니다. 이후 신용보증기금·근로복지공단·서울보증보험·한국도로공사 등의 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

물건 개요

사건번호	창원지방법원 2024타경1745 (임의경매)
소재지	경상남도 고성군 고성읍 우산2길 28-53
용도 / 면적	기타 + 토지 · 토지면적 3,500㎡
소유자	우람종합건설주식회사
감정가 / 최저가	2,996,460,000원 / 1,027,786,000원
신청채권	983,940,104원
매각기일	2026.07.20

① 권리 흐름 — 낙찰 후 소멸 구조

임차인 조사 대상은 확인되지 않으며 매수인이 승계할 임차보증금은 없습니다. 말소기준권리인 진주저축은행 근저당권 이후 설정된 권리들은 매각으로 소멸합니다. 다만 선순위 권리 분석상 등기부상 과거 권리는 이미 말소된 상태입니다.

② 현재 가격 — 감정가 대비 34.3%

✅ 가격 변화 현재 최저매각가는 1,027,786,000원으로 감정가 2,996,460,000원의 34.3% 수준입니다. 3회 유찰을 거치며 초기 감정가 대비 가격 부담은 크게 낮아졌습니다.

회차	매각가	감정가 대비
현재 회차 (3회 유찰)	1,027,786,000원	34.3%
4회 유찰 시	719,450,200원	24.0%
5회 유찰 시	503,615,139원	16.8%

배당 분배 (현재 최저가)

회차별 매각가 변화

③ 배당 구조

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	12,677,860원
을구 6번 근저당권 · 주식회사 진주저축은행	1,820,000,000원	1,015,108,140원
신용보증기금 외 가압류	4,853,519,995원	0원
소유자 교부	-	0원

총 채권 청구액은 4,853,519,995원이며 현재 매각가 기준 대부분 미배당이 발생합니다. 그러나 해당 권리들은 매각 후 소멸하며 매수인이 채무를 부담하는 구조는 아닙니다.

④ 현황 및 주의사항

일괄매각. 토지 및 건물이 함께 매각되는 물건입니다.
현황 차이. 일부 토지는 공부상 유지이나 현황은 도로 및 전으로 이용 중입니다.
제외 물건. 이동이 용이한 컨테이너 5동은 평가 및 매각 제외입니다.
포함 물건. 제시외 수목 44주는 매각 포함이며 팔각정 1식은 평가 및 매각 제외입니다.
농지취득자격증명. 목록 5~9는 농지취득자격증명원 제출이 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리. 말소기준권리 이후 권리는 소멸 구조로 인수 부담은 없습니다.
현황 확인. 토지 이용 상태와 공부상 지목 차이를 현장 확인해야 합니다.
자격 확인. 농지취득자격증명 제출 여부를 입찰 전 확인해야 합니다.
가격. 현재 가격은 감정가 대비 크게 조정됐지만 토지·기타 물건 특성상 환금성을 함께 검토해야 합니다.

맺으며 — “권리는 단순, 물건 특성은 확인”

이 사건은 다수의 가압류가 보이지만 핵심은 말소기준권리 이후 권리라는 점입니다. 매수인 인수액은 0원으로 권리상 안전성이 확보됩니다. 다만 아파트처럼 단순 비교 가능한 자산이 아니라 토지와 기타 시설이 결합된 물건이므로 가격만 볼 것이 아니라 현황, 활용 가능성, 농지취득자격증명 여부를 함께 확인해야 합니다.

부동산임의경매

유찰 3회 후 가격 구간 진입 — 고성 우산리 일괄매각 물건

물건 개요

① 권리 흐름 — 낙찰 후 소멸 구조

② 현재 가격 — 감정가 대비 34.3%

③ 배당 구조

④ 현황 및 주의사항

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 단순, 물건 특성은 확인”

사건 개요

물건 전체 내역 (10)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

건축물대장 건축HUB

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (29장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-01-05	유찰	29억 9,646만원
2	2026-02-23	유찰	20억 9,752만원
3	2026-06-15	유찰	14억 6,826만원
4	2026-07-20	대기	10억 2,778만원