특수권리·특수조건
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- 위반건축물 감정평가서상 제시외 건물은 위반건축물로서 매각에서 제외함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.05
매력지수 작성중
D-6
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
294,840,000원
2억 9,484만
감정가 294,840,000원
다음 매각기일
11-05
D-6
입찰 보증금
2,948만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 388-24
2025-06-02 12:25
- 현장에서 만난 소유자 아신종합건설주식회사 대표자 윤여훈을 면담 후 안내문 교부함. 목록 1. 토지상에 있는 제시외 건물은 직원들 숙소용으로 사용하는 임시 건물이라고 하였음.
- 서울시 강동구 상일제2동주민센터 통합민원담당 여직원(2번창구)에 의하면, 출입문에 부착되어 있는 도로명 주소 `양촌읍 양곡1로37번길 20-7`는 조회결과 폐쇄된 주소라고 하였음. 별도 확인이 필요합니다.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
1차 매각기일
2026-11-05
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
2억 9,484만원
입찰 보증금
2,948만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-12
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-05 | D-6 진행 | 2억 9,484만원 |
토지 개요 사건 매물
47평
156㎡
99
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
156.0㎡
≈
47.2평
토지
99
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 388-24
토지 정보 VWorld
47평
156㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
156.0㎡
≈
47.2평
소유
법인
소재
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 · 388-24
특성
이용상황
단독
지형
평지
정방형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 7,830만원
1,143,000원/㎡ × 156.0㎡
▲
감정가 165%
2026년 기준
1,143,000원/㎡
▲
+56.6%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
도시관리계획 입안중
상대보호구역
성장관리권역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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