특수권리·특수조건
2
- 법정지상권 매각제외 되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 안환수(전입 2007-01-08)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.07
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
402,768,000원
4억 276만
감정가 584,403,660원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
4,027만원
감정가 대비
▼ 31.1%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (35)
물건 전체 내역 (3)
#1
경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1264-5
53㎡
#2
경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1265-15
286㎡
#3
경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1265-15
철근콘크리트조 및 조적조
슬래브지붕 3층 근린생활시설
1층 137.33㎡
2층 132.47㎡
3층 109.25㎡
지하 115.05㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1264-5
2025-12-04 15:48
경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1265-15
경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1265-15
- 본건 전입신고된 하종완은 채무자의 배우자이며 목록번호1번(경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1264-5) 소재 제시외 건물에 거주중임.
- 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 장영석, 성정남, 안환수는 임차인이라고 함.
- 본건 3층은 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음
- 성정남, 채무자의 배우자 하종완 면담함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-27
10:00
신청사 제101호 법정
최저매각가
4억 276만원
▼ 31% 감정가 5억 8,440만
입찰 보증금
4,027만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 7,538만→4억 276만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-15 | 유찰 | 5억 7,538만원 |
| 2 | 2026-07-27 | 대기 | 4억 276만원 |
토지 개요 사건 매물
144평
476㎡
도로
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
53.0㎡
≈
16.0평
토지
도로
경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1264-5
물건 #2
286.0㎡
≈
86.5평
토지
도로
경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1265-15
물건 #3
137.3㎡
≈
41.5평
건물
도로
일반건물
경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1265-15
토지 정보 VWorld
16평
53㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
53.0㎡
≈
16.0평
소유
개인
소재
경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 · 1264-5
특성
이용상황
주상용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5,224만원
985,800원/㎡ × 53.0㎡
▲
감정가 1119%
2026년 기준
985,800원/㎡
▲
+47.1%
· 연평균 +3.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.