특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이수진(전입 2009-01-09)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.07
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
219,504,000원
2억 1,950만
감정가 313,577,700원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
2,195만원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 진주시 하대동 300-20
148㎡
#2
경상남도 진주시 하대동 300-20
시멘트벽돌조 및 경량철골조 슬라브 및 패널지붕 3층
근린생활시설 및 주택
1층 85.14㎡
2층 85.14㎡
3층 46.24㎡
시멘트블록조 슬라브지붕 단층 변소
1㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 진주시 하대동 300-20
2025-12-26 14:22
경상남도 진주시 하대동 300-20
- 본건 전입신고된 이수진, 상가건물임대차현황서에 등재된 이다슬은 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
- 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 박지혜는 임차인이라고 함.
- 박지혜와 전화통화함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-27
10:00
신청사 제101호 법정
최저매각가
2억 1,950만원
▼ 30% 감정가 3억 1,357만
입찰 보증금
2,195만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 1,357만→2억 1,950만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-15 | 유찰 | 3억 1,357만원 |
| 2 | 2026-07-27 | 대기 | 2억 1,950만원 |
토지 정보 VWorld
45평
148㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
148.0㎡
≈
44.8평
소유
개인
· 공유 6인
소재
경상남도 진주시 하대동 · 300-20
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 4,814만원
1,001,000원/㎡ × 148.0㎡
▲
감정가 212%
2026년 기준
1,001,000원/㎡
▲
+34.4%
· 연평균 +2.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
시가지경관지구(일반)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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