D-4
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
514,072,000원
5억 1,407만
감정가 1,004,046,700원
다음 매각기일
06-15
D-4
입찰 보증금
5,140만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-4).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
물건 전체 내역 (4)
#1
경상남도 통영시 용남면 화삼리 945-23
636㎡
#2
경상남도 통영시 용남면 동달안길 84
#3
경상남도 통영시 용남면 화삼리 945-25
875㎡
#4
경상남도 통영시 용남면 화삼리 945-27
238㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 통영시 용남면 화삼리 945-23
2025-02-03 10:35
경상남도 통영시 용남면 동달안길 84
2025-02-07 11:01
- *본건 지하1층~지상1층 상가건물로 현재 영업하지 않으며 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자의 연락이 없어 실제 점유여부는 알 수 없었음.
- *상가건물임대차 현황서 열람한바 소유자 외 전입된 최희진씨는 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 정확한 임대차 관계는 알 수 없었음.
- *전입세대 열람한바 소유자 세대 외 전입된 최희진씨는 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 정확한 임대차 관계는 알 수 없었음.
- *외국인체류확인서 열람한바 해당 사항 없음.
경상남도 통영시 용남면 화삼리 945-25
경상남도 통영시 용남면 화삼리 945-27
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
4차 매각기일
2026-06-15
10:00
2층 경매법정
최저매각가
5억 1,407만원
▼ 49% 감정가 10억 404만
입찰 보증금
5,140만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
10억 404만→5억 1,407만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 4억 1,125만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-20 | 유찰 | 10억 404만원 |
| 2 | 2025-11-24 | 유찰 | 8억 323만원 |
| 3 | 2026-01-05 | 유찰 | 6억 4,259만원 |
| 4 | 2026-06-15 | D-4 진행 | 5억 1,407만원 |
토지 개요 사건 매물
529평
1,749㎡
도로
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
636.0㎡
≈
192.4평
토지
도로
경상남도 통영시 용남면 화삼리 945-23
물건 #2
건물
도로
일반건물
경상남도 통영시 용남면 동달안길 84
물건 #3
875.0㎡
≈
264.7평
토지
도로
경상남도 통영시 용남면 화삼리 945-25
물건 #4
238.0㎡
≈
72.0평
토지
도로
경상남도 통영시 용남면 화삼리 945-27
토지 정보 VWorld
192평
636㎡
녹지지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
636.0㎡
≈
192.4평
소유
개인
소재
경상남도 통영시 용남면 화삼리 · 945-23
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 3,532만원
370,000원/㎡ × 636.0㎡
▲
감정가 427%
2026년 기준
370,000원/㎡
▲
+129.8%
· 연평균 +10.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
생산녹지지역
추가 규제 (1)
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
사용승인
2010년 4월 · 허가 2009-08-26
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
1층 (지하 1층)
연면적
289.5㎡ · 대지 636.0㎡
건폐·용적
건폐율 20%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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