특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 송수인(전입 2020-05-20), 송충근(전입 2014-11-21), 최진화(전입 1990-12-07)
- 형식적경매 공유물분할을위한경매(부동산)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.07
매력지수 작성중
유찰 1회
공유물분할을위한경매(부동산)
최저매각가
2차 · 유찰 1회
152,041,000원
1억 5,204만
감정가 217,200,960원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
1,520만원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 진주시 상대동 274-46
159.6㎡
#2
경상남도 진주시 상대동 274-46
시멘트 벽돌조 슬래브지붕
2층 주택
1층 71.47㎡
2층 47.65㎡
시멘트 블록조 슬래브지붕
단층창고
1.98㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 진주시 상대동 274-46
2026-01-19 12:43
경상남도 진주시 상대동 274-46
- 본건 전입신고된 송수인, 송충근, 최진화는 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-27
10:00
신청사 제101호 법정
최저매각가
1억 5,204만원
▼ 30% 감정가 2억 1,720만
입찰 보증금
1,520만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 1,720만→1억 5,204만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-15 | 유찰 | 2억 1,720만원 |
| 2 | 2026-07-27 | 대기 | 1억 5,204만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
495m
삼현여자고등학교
중
446m
삼현여자중학교
초
244m
남강초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
48평
160㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
159.6㎡
≈
48.3평
소유
법인
소재
경상남도 진주시 상대동 · 274-46
특성
이용상황
단독
지형
평지
자루형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 1,215만원
702,700원/㎡ × 159.6㎡
▲
감정가 194%
2026년 기준
702,700원/㎡
▲
+29.4%
· 연평균 +2.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
시가지경관지구(일반)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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