특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 미확인 분묘가 있을 수 있으므로 응찰시 확인 요함
- 맹지 도로접면 맹지 (3171036027201420000, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.05
매력지수 작성중
D-9
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
294,500,000원
2억 9,450만
감정가 294,500,000원
다음 매각기일
11-05
D-9
입찰 보증금
2,945만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (3)
#1
울산광역시 울주군 두동면 천전리 산140
8847㎡
#3
울산광역시 울주군 두동면 천전리 산140-9
164㎡
#4
울산광역시 울주군 두동면 천전리 산142
1190㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 두동면 천전리 산140
2026-04-11 16:35
울산광역시 울주군 두동면 천전리 산140-2
울산광역시 울주군 두동면 천전리 산140-9
울산광역시 울주군 두동면 천전리 산142
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
1차 매각기일
2026-11-05
10:00
133호 경매 법정
최저매각가
2억 9,450만원
입찰 보증금
2,945만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-12
16:00
133호 경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-05 | D-9 진행 | 2억 9,450만원 |
토지 개요 사건 매물
3,086평
10,201㎡
제방
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
8,847.0㎡
≈
2,676.2평
토지
제방
울산광역시 울주군 두동면 천전리 산140
물건 #3
164.0㎡
≈
49.6평
토지
제방
울산광역시 울주군 두동면 천전리 산140-9
물건 #4
1,190.0㎡
≈
360.0평
토지
제방
울산광역시 울주군 두동면 천전리 산142
토지 정보 VWorld
2,676평
8,847㎡
녹지지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
8,847.0㎡
≈
2,676.2평
소유
법인
소재
울산광역시 울주군 두동면 천전리 · 140
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5,343만원
6,040원/㎡ × 8,847.0㎡
▲
감정가 551%
2026년 기준
6,040원/㎡
▲
+93.6%
· 연평균 +7.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
가축사육제한구역
저촉
농림지역
저촉
도시지역
저촉
자연녹지지역
저촉
기본 분류 (1)
보전관리지역
접함
추가 규제 (5)
철도
접함
공익용산지
공장설립승인지역
보전산지
산림보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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