매력지수 B등급 · 말소기준 이후 권리는 소멸되지만 보증금 미상 임차 조사와 오피스텔 환금성 확인이 필요한 물건
인수권리는 0원 구조이나 임차인 4명의 보증금 미상 점유와 근린시설·오피스텔 용도의 환금성 확인 필요성으로 가격 판단 전 확인이 필요
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조입니다. 다만 이 물건은 아파트가 아닌 오피스텔이며, 현황조사상 점유자 4명의 보증금이 확인되지 않아 명도 전 점유 관계 확인이 핵심입니다.
감정가 / 최저가
106,000,000원
최저 74,200,000원
유찰
1회
감정가 70%
매수인 인수
0원
말소기준 이후 권리
핵심지표
임차 4명
보증금 미상 확인 필요
창원지방법원 2025타경21697. 경상남도 거제시 고현동 휴엔하임오피스텔 11층 1112호입니다. 감정가는 106,000,000원, 현재 최저가는 74,200,000원으로 1회 유찰 후 진행됩니다. 권리 구조는 2015년 설정된 진주저축은행 근저당권이 말소기준권리이며, 이후 압류와 경매개시결정, 후순위 근저당권은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
물건 개요
사건번호
창원지방법원 2025타경21697 (임의경매)
소재지
경상남도 거제시 고현동 159-1 휴엔하임오피스텔 11층1112호
물건종류 / 이용상태
근린시설 · 오피스텔 이용 중
소유자
이봉순
감정가 / 최저가
106,000,000원 / 74,200,000원
신청채권자 / 청구
주식회사 진주저축은행 / 178,969,218원
매각기일
2026.07.20
① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리는 소멸
말소기준권리는 2015.10.26 설정된 을구 1번 진주저축은행 근저당권입니다. 후순위 압류 및 경매개시결정, 을구 2번 근저당권은 매각으로 소멸합니다. 따라서 등기상 매수인이 인수하는 권리는 없습니다.
② 임차·점유 확인 — 보증금 미상 점유자 존재
점유자
전입일
대항력
보증금
승계
CAO MEIHE
2017.10.23
없음
미상
해당 없음
CUI YUNDUO
2020.01.22
없음
미상
해당 없음
한마음 주식회사,김남례
2024.07.29
없음
미상
해당 없음
주식회사 흥림,정삼근
2024.06.25
없음
미상
해당 없음
⚠️ 임차 위험 확인 현황조사상 전입 시점은 말소기준권리 이후로 대항력은 없는 것으로 조사됐습니다. 다만 보증금은 모두 미상으로 표시되어 있어 실제 임대차 관계와 점유 형태는 별도 확인이 필요합니다.
③ 예상배당표 (매각가 74,200,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
1,735,600원
진주저축은행 근저당
260,000,000원
72,464,400원
김기해 근저당
40,000,000원
0원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분
감정가 vs 최저가
1회 유찰 후 최저가는 감정가의 70% 수준입니다.
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되어 등기상 인수 부담은 없습니다.
⛔ 확인 관점 오피스텔 특성상 점유 관계와 실제 임대차 여부 확인이 중요합니다. 보증금 미상 점유자가 있어 현장 확인 없이 판단하면 안 됩니다.
