명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.07
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
607,044,000원
6억 704만
감정가 867,205,980원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
6,070만원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 진주시 상봉동 748-3
250㎡
#2
경상남도 진주시 상봉동 748-3
철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 4층 제1종근린생활시설 및 단독주택
1층 : 48.17㎡
2층 : 134.21㎡
3층 : 134.21㎡
4층 : 75.27㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 진주시 상봉동 748-3
2025-12-24 13:30
경상남도 진주시 상봉동 748-3
- 본건 전입신고된 정수지는 임차인이라고 함.
- 본건 전입신고 되지 않은 김수창, 강하솜은 임차인이라고 함.
- 본건 전입신고 되지 않은 천동화는 채무자의 동생이며 무상점유중이라고 진술함.
- 본건 전입신고된 조창현, 진상용, 옥동근은 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
- 본건 상가건물임대차현황서 열람 결과 내역 없음.
- 강하솜, 정수지, 천동화 면담함. 김수창의 부 김태우와 전화통화함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-27
10:00
신청사 제101호 법정
최저매각가
6억 704만원
▼ 30% 감정가 8억 6,720만
입찰 보증금
6,070만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
8억 6,720만→6억 704만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-15 | 유찰 | 8억 6,720만원 |
| 2 | 2026-07-27 | 대기 | 6억 704만원 |
토지 정보 VWorld
76평
250㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
250.0㎡
≈
75.6평
소유
개인
소재
경상남도 진주시 상봉동 · 748-3
특성
이용상황
단독
지형
완경사
자루형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 335만원
413,400원/㎡ × 250.0㎡
▲
감정가 839%
2026년 기준
413,400원/㎡
▲
+3.6%
· 연평균 +0.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
자연경관지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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