특수권리·특수조건
3
- 분묘기지권 (목록1) 육안으로 식별 어려운 분묘 소재할 수 있고 분묘기지권 성립여부 불분명
- 맹지 도로접면 맹지 (4874037026116290000, 2026년)
- 농취증 (목록1,5,6) 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
1회 · 최저 164,669,000원
D
매력지수38
D-12
유찰 4회
부동산임의경매
2024타경11684 · 밀양지원 · 토지
850㎡
850㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
164,669,000원
1억 6,466만
감정가 685,834,060원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
08-10
D-12
밀양지원
10:00
입찰 보증금
1,646만원
최저가의 10% · 16,466,900원
감정가 대비
▼ 76.0%
싸게 매수
감정가
6.86억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가 6.86억에서 최저 2.35억까지 내려왔지만, 농지·맹지·펜션·분묘·점유 확인이 겹친 고난도 일괄매각입니다.
- 가격 최저가 235,241,000원 = 감정가 685,834,060원의 34% · 3회 유찰
- 권리 말소기준은 2002.01.24 사하농협 근저당 · 표면상 매수인 인수 0원
- 리스크 농지취득자격증명원 제출 필요, 미제출 시 보증금 몰수 · 맹지·분묘 가능성·경계 불명확·보증금 미상 점유자 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (34)
사건 개요
소재지
경상남도 창녕군 계성면 봉산리 1629
법원·사건
창원지방법원
밀양지원
·2024타경11684
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제108호 민사법정
물건
전
850㎡
외 5건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (6)
#1
경상남도 창녕군 계성면 봉산리 1629
850㎡
#2
경상남도 창녕군 계성면 봉산리 1627-1
330㎡
#3
경상남도 창녕군 계성면 봉산리 1628
661㎡
#4
경상남도 창녕군 계성면 봉산리 1627-1
#5
경상남도 창녕군 계성면 봉산리 1628-1
936㎡
#6
경상남도 창녕군 계성면 봉산리 1627
705㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창녕군 계성면 봉산리 1629
2024-07-11 15:00
경상남도 창녕군 계성면 봉산리 1627-1
경상남도 창녕군 계성면 봉산리 1628
경상남도 창녕군 계성면 봉산리 1627-1
경상남도 창녕군 계성면 봉산리 1628-1
경상남도 창녕군 계성면 봉산리 1627
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
5차 매각기일
2026-08-10
10:00
제108호 민사법정
최저매각가
1억 6,466만원
▼ 76% 감정가 6억 8,583만
입찰 보증금
1,646만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+4
2026-08-14
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
6억 8,583만→1억 6,466만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,526만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 유찰 | 6억 8,583만원 |
| 2 | 2026-05-04 | 유찰 | 4억 8,008만원 |
| 3 | 2026-06-08 | 유찰 | 3억 3,605만원 |
| 4 | 2026-07-06 | 유찰 | 2억 3,524만원 |
| 5 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 1억 6,466만원 |
토지 개요 사건 매물
1,053평
3,482㎡
99
토지 매물
6건
매물 수
물건 #1
850.0㎡
≈
257.1평
토지
99
경상남도 창녕군 계성면 봉산리 1629
물건 #2
330.0㎡
≈
99.8평
토지
99
경상남도 창녕군 계성면 봉산리 1627-1
물건 #3
661.0㎡
≈
200.0평
토지
99
경상남도 창녕군 계성면 봉산리 1628
물건 #4
건물
99
일반건물
경상남도 창녕군 계성면 봉산리 1627-1
물건 #5
936.0㎡
≈
283.1평
토지
99
경상남도 창녕군 계성면 봉산리 1628-1
물건 #6
705.0㎡
≈
213.3평
토지
99
경상남도 창녕군 계성면 봉산리 1627
토지 정보 VWorld
257평
850㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
850.0㎡
≈
257.1평
소유
개인
소재
경상남도 창녕군 계성면 봉산리 · 1629
특성
농림지역
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
●
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,785만원
21,000원/㎡ × 850.0㎡
▲
감정가 3842%
2026년 기준
21,000원/㎡
▲
+239.3%
· 연평균 +18.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
호재 (2)
배출시설설치제한지역
접함
성장관리계획구역
접함
기본 분류 (3)
보전관리지역
접함
생산관리지역
접함
농림지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
농업보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 창녕군 계성면 봉산리 1629
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