D-5

부동산임의경매

2026타경5 · 창원지방법원 · 토지
269㎡
최저매각가 신건 · 1차
1,111,558,400원 11억 1,155만 감정가 1,111,558,400원
감정가의 100% 유찰 없음
다음 매각기일
06-15 D-5
창원지방법원 10:00
입찰 보증금
1억 1,115만
최저가의 10% · 111,155,840원
실거래 대비
-
같은 평형 실거래 부족
최근 결과
0 회 유찰
신건 · 첫 매각기일
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
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사건 개요

소재지
경상남도 거제시 장평동 53-3
법원·사건
창원지방법원 통영지원 ·2026타경5 부동산임의경매
매각기일·장소
2026-06-15 10:00 ·2층 경매법정
물건
10000 269㎡ 외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비 코드 01

물건 전체 내역 (3)

#1
경상남도 거제시 장평동 53-3
269㎡
#2
경상남도 거제시 장평동 17-6
2㎡
#3
경상남도 거제시 장평동 53-3
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1종근린생활시설 및 단독주택 1층 67.48㎡ 2층 146.26㎡ 3층 146.26㎡ 4층 128.56㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경상남도 거제시 장평동 53-3 2026-01-29 13:27
경상남도 거제시 장평동 17-6 2026-02-03 15:22
경상남도 거제시 장평동 53-3
  1. *본건1층 주차장 및 점포 1호실,2층201~203호,3층301~303호,4층401,402호 탑층404호 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용중이고 401호 김언호,동거인 원미영점유(전입),402호 김지원점유(전입)하고 폐문세대는 방문시 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알수 없었음.
  2. *현재 점유하고 있는 임차인외 전입된 문정환,김진범,김성훈씨는 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나,방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알수없었음.
  3. *외국인체류확인서 열람한바,PAK IGOR,SON ALEKSEI,LI DMITRII,PAK RAMIZ ROMANOVICH,PAN VYACHESLAV,PAK MILANA RAMIZOVNA,UNGAROV SARDOR BAKHODIROVICH 전입되어 있어 임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알수 없었음.
  4. *상가건물임대차 현황서 열람한바,해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-5 진행 중 1차 매각기일
2026-06-15 10:00 2층 경매법정
최저매각가 11억 1,155만원
입찰 보증금 1억 1,115만원 최저가의 10%
매각결정기일 D+7
2026-06-22 14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
회차날짜결과최저가
1 2026-06-15 D-5 진행 11억 1,155만원

토지 개요 사건 매물

102평
338㎡
02
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
269.0㎡ ≈ 81.4평
토지 02
경상남도 거제시 장평동 53-3
물건 #2
2.0㎡ ≈ 0.6평
토지 02
경상남도 거제시 장평동 17-6
물건 #3
67.5㎡ ≈ 20.4평
건물 02 일반건물
경상남도 거제시 장평동 53-3

토지 정보 VWorld

81평
269㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목 대 · 토지대장
면적 269.0㎡ ≈ 81.4평
소유 개인
소재 경상남도 거제시 장평동 · 53-3
특성
제2종일반주거지역
이용상황 단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급 소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 8,433만원
1,057,000원/㎡ × 269.0㎡
▲ 감정가 391%
2026년 기준
1,057,000원/㎡
▲ +103.3% · 연평균 +7.9% · 2013년 대비
114.0만 83.0만 52.0만 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2026 2013년 · 520,000원/㎡ 2014년 · 680,000원/㎡ 2015년 · 740,000원/㎡ 2016년 · 880,000원/㎡ 2017년 · 910,000원/㎡ 2018년 · 960,000원/㎡ 2019년 · 961,000원/㎡ 2020년 · 980,000원/㎡ 2021년 · 1,050,000원/㎡ 2022년 · 1,140,000원/㎡ 2023년 · 1,047,000원/㎡ 2024년 · 1,044,000원/㎡ 2025년 · 1,057,000원/㎡ 2026년 · 1,057,000원/㎡
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역 상대보호구역 주거용지 지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

위치 / 로드뷰

경상남도 거제시 장평동 53-3

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