매력지수 83
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
10,844,000원
1,084만
감정가 31,614,660원
다음 매각기일
06-01
입찰 보증금
108만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
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현황조사 법원 집행관
경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 산221
2025-05-27 11:45
경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 산208
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-01
10:00
108호 민사법정
최저매각가
1,084만원
▼ 66% 감정가 3,161만
입찰 보증금
108만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
3,161만→1,084만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 759만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-23 | 유찰 | 3,161만원 |
| 2 | 2026-03-23 | 유찰 | 2,213만원 |
| 3 | 2026-04-27 | 유찰 | 1,549만원 |
| 4 | 2026-06-01 | 대기 | 1,084만원 |
토지 개요 사건 매물
14,490평
47,901㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #2
47,901.0㎡
≈
14,490.0평
토지
제방
경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 산208
토지 정보 VWorld
14,490평
47,901㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
47,901.0㎡
≈
14,490.0평
소유
개인
· 공유 4인
소재
경상남도 밀양시 삼랑진읍 행곡리 · 208
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5,508만원
1,150원/㎡ × 47,901.0㎡
▼
감정가 57%
2026년 기준
1,150원/㎡
▲
+93.3%
· 연평균 +7.2%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
산림보호구역
접함
기본 분류 (3)
보전관리지역
접함
생산관리지역
접함
농림지역
추가 규제 (6)
공익용산지
접함
영농여건불리농지
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
임업용산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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