D-4
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
32,200,000원
3,220만
감정가 46,000,000원
다음 매각기일
06-15
D-4
입찰 보증금
322만원
실거래 대비
▼ 32.9%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-4).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 영암군 영암읍 서남리 76-21 신동아빌라 3층301호
2025년09월30일
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유관계를 파악하지 못하였으며, 전입세대 확인결과 별첨과 같이 소유자로 추정되는 이 이외에 전입세대 없음.
전라남도 영암군 덕진면 용산리 280-4
2025년10월15일
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 별첨 사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하여 건축물대장을 확인한 바 나평균 소유의 건물(목조 주택 35.04㎡)과 동일한 건물로 추정되며, 현재 공가인 상태로 확인되어 자세한 점유관계는 파악하지 못하였음.
- ▷ 전입세대 확인결과 별첨과 같이 전입세대 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
2차 매각기일
2026-06-15
10:00
경매법정(101호)
최저매각가
3,220만원
▼ 30% 감정가 4,600만
입찰 보증금
322만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
204호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4,600만→3,220만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-27 | 유찰 | 4,600만원 |
| 2 | 2026-06-15 | D-4 진행 | 3,220만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
신동아빌라
3층301호
·
철근콘크리트구조
백년동길 21 (신동아빌라)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 연립주택및소매점
19세대
총 세대
1동
동수
1995
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
31%
대지 대비
용적률
116%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
12대
주차
인근 학교
직선거리
고
713m
영암고등학교
중
636m
영암중학교
초
721m
영암초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
487평
1,609㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,609.0㎡
≈
486.7평
소유
개인
소재
전라남도 영암군 영암읍 서남리 · 76-21
특성
이용상황
연립
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 5,269만원
94,900원/㎡ × 1,609.0㎡
▼
감정가 30%
2026년 기준
94,900원/㎡
▲
+28.6%
· 연평균 +2.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
가축사육제한구역
저촉
도시자연공원구역
저촉
자연녹지지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
기본 분류 (2)
제1종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (3)
공익용산지
접함
준보전산지
접함
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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