특수권리·특수조건
2
- 법정지상권 건물만의 경매이며, 법정지상권 성립여부 불분명함
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 정화진(전입 2020-06-01)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.14
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
114,244,000원
1억 1,424만
감정가 163,205,460원
다음 매각기일
07-27
입찰 보증금
1,142만원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 영암군 영암읍 농덕리 495-8
황토벽돌조 깬기와잇기지붕 단층 단독주택 113.62㎡
#2
전라남도 영암군 영암읍 농덕리 495-8
1호
경량철골구조 판넬지붕(현황: 판넬위아스팔트슁글지붕) 단층 단독주택 32㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 영암군 영암읍 농덕리 495-8
2025년11월19일
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으나 임차인 정화진이 임차인 관련서류를 제출하여 임차인의 점유를 확인하였음.
- ▷ 전입세대 확인결과 임차인으로 추정되는 이 이외에 전입세대 없음.
전라남도 영암군 영암읍 농덕리 495-8
- ▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으나 임차인 정화진이 임차인 관련서류를 제출하여 임차인의 점유를 확인하였음.
- ▷ 전입세대 확인결과 임차인으로 추정되는 이 이외에 전입세대 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-27
10:00
경매법정(101호)
최저매각가
1억 1,424만원
▼ 30% 감정가 1억 6,320만
입찰 보증금
1,142만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-03
14:00
204호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 6,320만→1억 1,424만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-15 | 유찰 | 1억 6,320만원 |
| 2 | 2026-07-27 | 대기 | 1억 1,424만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
벽돌구조
둔덕길 36
일반건물
주용도
단독주택
· 단독주택
2013
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 1층
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
398평
1,316㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,316.0㎡
≈
398.1평
소유
개인
소재
전라남도 영암군 영암읍 농덕리 · 495-8
특성
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,776만원
13,500원/㎡ × 1,316.0㎡
▲
감정가 919%
2026년 기준
13,500원/㎡
▲
+489.5%
· 연평균 +37.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
자연취락지구
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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