D-5
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
333,499,000원
3억 3,349만
감정가 1,389,000,000원
다음 매각기일
06-15
D-5
입찰 보증금
3,334만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 75% 할인
매각 임박
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
전북특별자치도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-5).
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (46)
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현황조사 법원 집행관
전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 434-113
2024-11-11 16:30
- 현장에서 채무자 겸 소유자 이강문을 만나 현황 조사
전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 434-114
2024-11-14 15:10
- 현장에서 채무자 겸 소유자 이강문을 만나 현황 조사
전북특별자치도 전주시 완산구 장승배기로 286, 1층 101호
- 현장에서 이해관계인을 만나지 못하고 상가건물임대차현황서에 임차인 남차봉이 등재되어 있음
전북특별자치도 전주시 완산구 장승배기로 286, 2층 201호
- 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
전북특별자치도 전주시 완산구 장승배기로 286, 2층 202호
- 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
전북특별자치도 전주시 완산구 장승배기로 286, 2층 203호
- 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
전북특별자치도 전주시 완산구 장승배기로 286, 3층 301호
- 현장에서 임차인 조아주간보호센터 대표 신채빈을 만나 현황 조사
전북특별자치도 전주시 완산구 장승배기로 286, 3층 302호
- 현장에서 임차인 조아주간보호센터 대표 신채빈을 만나 현황 조사
전북특별자치도 전주시 완산구 장승배기로 286, 3층 303호
- 현장에서 임차인 조아주간보호센터 대표 신채빈을 만나 현황 조사
전북특별자치도 전주시 완산구 장승배기로 286, 4층 401호
- 현장에서 임차인 PC방 대표 이광빈을 만나 현황 조사
전북특별자치도 전주시 완산구 장승배기로 286, 4층 402호
- 현장에서 임차인 PC방 대표 이광빈을 만나 현황 조사
전북특별자치도 전주시 완산구 장승배기로 286, 4층 403호
- 현장에서 임차인 PC방 대표 이광빈을 만나 현황 조사
전북특별자치도 전주시 완산구 장승배기로 286, 5층 501호
- 현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
7차 매각기일
2026-06-15
10:00
신청사 제101호 법정
최저매각가
3억 3,349만원
▼ 76% 감정가 13억 8,900만
입찰 보증금
3,334만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 76%
13억 8,900만→3억 3,349만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 3,344만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-16 | 유찰 | 13억 8,900만원 |
| 2 | 2025-08-04 | 유찰 | 9억 7,230만원 |
| 3 | 2025-09-15 | 유찰 | 6억 8,061만원 |
| 4 | 2025-11-03 | 매각 | 4억 7,642만원 |
| 5 | 2026-01-26 | 유찰 | 4억 7,642만원 |
| 6 | 2026-03-16 | 매각 | 3억 3,349만원 |
| 7 | 2026-06-15 | D-5 진행 | 3억 3,349만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
노유자시설
· 제1.2종근린생활시설, 교육연구시설
사용승인
2015년 10월 · 허가 2014-11-28
구조
철골철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
5층 (지하 1층)
연면적
2,446.3㎡ · 대지 1,410.0㎡
건폐·용적
건폐율 45%
· 용적률 174%
주차
16대
· 실내 0 · 실외 16
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
426평
1,410㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,410.0㎡
≈
426.5평
소유
개인
소재
전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 · 434-56
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
16억 5,111만원
1,171,000원/㎡ × 1,410.0㎡
▼
감정가 84%
2026년 기준
1,171,000원/㎡
▲
+2.0%
· 연평균 +0.7%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
시가지경관지구(일반)
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (1)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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