D-4
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
197,000,000원
1억 9,700만
감정가 197,000,000원
다음 매각기일
06-15
D-4
입찰 보증금
1,970만원
실거래 대비
▲ 7.5%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 104동 3층303호
2025-09-15 17:54
- 현장 방문하여 장예서를 만나 확인한바 채권자 장호규가 부친이며 가족만 거주한다고 하였음.
- 전입세대 열람한바 채권자 장호규 가족만 등재되어 있음.
- 장예서는 개문해주지 않아 현관문 틈에 안내장 고시함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
1차 매각기일
2026-06-15
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
1억 9,700만원
입찰 보증금
1,970만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-15 | D-4 진행 | 1억 9,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt
흥한에르가
104동 3층303호
서산길 5 (흥한에르가)
전유
· 단독 소유 부분
420세대
총 세대
6동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
혼합
아파트
시공 흥한건설(주)
시행 흥한산업(주)
단지 시설K-apt V4 detail
440대
주차
세대당 1.05
15대
승강기
동당 2.5
70대
CCTV
세대당 0.17
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.38
25평형
공급 ~83㎡
전용 60㎡ · 55건
30평형
공급 ~99㎡
전용 72㎡ · 96건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 68.2㎡ (약 20.6평)
420세대 구성
인근 학교
직선거리
초
692m
광양덕례초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의대형상가(광양LF스퀘어)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,097평
23,460㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
23,460.5㎡
≈
7,096.8평
소유
개인
소재
전라남도 광양시 광양읍 덕례리 · 1844
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
73억 5,486만원
313,500원/㎡ × 23,460.5㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
313,500원/㎡
▲
+6.9%
· 연평균 +1.2%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
가축사육제한구역
저촉
소로1류(폭 10m~12m)
저촉
소로2류(폭 8m~10m)
저촉
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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