특수권리·특수조건
2
- 분묘기지권 연고 미상의 분묘 소재함(감정평가서에 의하면 정확한 소재여부는 파악이 불명확하다고 함)
- 맹지 도로접면 맹지 (4613032028200770000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4613032028200770001, 2026년) · 도로접면 맹지 (4613032028200770003, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-6
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
320,309,000원
3억 2,030만
감정가 457,583,900원
다음 매각기일
08-03
D-6
입찰 보증금
3,203만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (24)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (4)
#1
전라남도 여수시 율촌면 신풍리 산77
29310㎡
#2
전라남도 여수시 율촌면 신풍리 산77-1
10107㎡
#4
전라남도 여수시 율촌면 신풍리 산77-3
9968㎡
#5
전라남도 여수시 율촌면 신풍리 산77-2
54374㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 여수시 율촌면 신풍리 산77
2026-01-07 10:40
- 현장 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
전라남도 여수시 율촌면 신풍리 산77-1
- 현장 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
전라남도 여수시 율촌면 신풍리 산115
- 현장 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
전라남도 여수시 율촌면 신풍리 산77-3
- 현장 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
전라남도 여수시 율촌면 신풍리 산77-2
- 현장 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
2차 매각기일
2026-08-03
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
3억 2,030만원
▼ 30% 감정가 4억 5,758만
입찰 보증금
3,203만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 5,758만→3억 2,030만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-15 | 유찰 | 4억 5,758만원 |
| 2 | 2026-08-03 | D-6 진행 | 3억 2,030만원 |
토지 개요 사건 매물
31,387평
103,759㎡
제방
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
29,310.0㎡
≈
8,866.2평
토지
제방
전라남도 여수시 율촌면 신풍리 산77
물건 #2
10,107.0㎡
≈
3,057.4평
토지
제방
전라남도 여수시 율촌면 신풍리 산77-1
물건 #4
9,968.0㎡
≈
3,015.3평
토지
제방
전라남도 여수시 율촌면 신풍리 산77-3
물건 #5
54,374.0㎡
≈
16,448.1평
토지
제방
전라남도 여수시 율촌면 신풍리 산77-2
토지 정보 VWorld
8,866평
29,310㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
29,310.0㎡
≈
8,866.2평
소유
법인
소재
전라남도 여수시 율촌면 신풍리 · 77
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6,330만원
2,160원/㎡ × 29,310.0㎡
▲
감정가 723%
2026년 기준
2,160원/㎡
▲
+75.6%
· 연평균 +5.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
기본 분류 (1)
자연녹지지역
접함
추가 규제 (2)
장애물제한표면구역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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