특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 조기택(전입 2020-04-29)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-5
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
76,829,000원
7,682만
감정가 109,755,600원
다음 매각기일
08-03
D-5
입찰 보증금
768만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
물건 전체 내역 (2)
#2
전라남도 순천시 승주읍 구강리 산107-1
14380㎡
#3
전라남도 순천시 승주읍 구강리 산107-3
73488㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 순천시 승주읍 구강리 657-1
2026-02-27 17:00
- 지상에 제시외 목조 기와지붕 단층 주택이 소재하나 현재 거주자 없고 공가상태임
- 전입세대를 확인한바, 조기택 1세대 등재되어 있음.
- (전입세대 확인서 및 주민등본 첨부함.
전라남도 순천시 승주읍 구강리 산107-1
전라남도 순천시 승주읍 구강리 산107-3
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
2차 매각기일
2026-08-03
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
7,682만원
▼ 30% 감정가 1억 975만
입찰 보증금
768만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 975만→7,682만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-15 | 유찰 | 1억 975만원 |
| 2 | 2026-08-03 | D-5 진행 | 7,682만원 |
토지 개요 사건 매물
26,580평
87,868㎡
제방
토지 매물
2건
매물 수
물건 #2
14,380.0㎡
≈
4,349.9평
토지
제방
전라남도 순천시 승주읍 구강리 산107-1
물건 #3
73,488.0㎡
≈
22,230.0평
토지
제방
전라남도 순천시 승주읍 구강리 산107-3
토지 정보 VWorld
4,350평
14,380㎡
농림지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
14,380.0㎡
≈
4,349.9평
소유
개인
소재
전라남도 순천시 승주읍 구강리 · 107-1
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
777만원
541원/㎡ × 14,380.0㎡
▲
감정가 1411%
2026년 기준
541원/㎡
▲
+65.4%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
기본 분류 (3)
보전관리지역
접함
생산관리지역
접함
농림지역
추가 규제 (4)
영농여건불리농지
접함
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
임업용산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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