D-4
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
950,000,000원
9억 5,000만
감정가 950,000,000원
다음 매각기일
06-15
D-4
입찰 보증금
9,500만원
실거래 대비
▼ 6.9%
싸게 매수
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0
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 송파구 문정동 146 세양청마루아파트 101동 7층702호
2025-04-07 10:05
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 김진우(채무자 겸 소유자) 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 김진우에 의하면 본인의 가족이 거주하고 있으며 다른 점유자나 임차인은 없다고 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
1차 매각기일
2026-06-15
10:00
입찰법정[제101호]
최저매각가
9억 5,000만원
입찰 보증금
9,500만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-15 | D-4 진행 | 9억 5,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
세양청마루아파트
101동 7층702호
송이로31길 66 (문정동,세양청마루아파트)
전유
· 단독 소유 부분
157세대
총 세대
2동
동수
2004
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 14층
현 매물 7층
현 매물 7층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 세양건설
시행 세양지역주택조합
단지 시설K-apt V4 detail
126대
주차
세대당 0.8
6대
승강기
동당 3.0
20대
CCTV
세대당 0.13
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 59.9㎡ (약 18.1평)
157세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
474m
서울인공지능고등학교
중
613m
보인중학교
중
757m
문정중학교 ★ 단지 추천
초
605m
서울개롱초등학교
인근 지하철직선거리
5
거여역
620m
5
개롱역
660m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의병원(경찰) 백화점(롯데) 공원(두댐이)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,480평
4,891㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
4,891.1㎡
≈
1,479.6평
소유
개인
소재
서울특별시 송파구 문정동 · 146
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
438억 2,914만원
8,961,000원/㎡ × 4,891.1㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
8,961,000원/㎡
▲
+74.3%
· 연평균 +5.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
공장설립승인지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
비행안전제6구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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