공유물분할을위한경매 (토지)

사건 개요

소재지

서울특별시 광진구 중곡동 38-3

법원·사건

서울동부지방법원 ·2025타경51336 공유물분할을위한경매

매각기일·장소

2026-08-03 10:00 ·입찰법정[제101호]

물건

대 255.6㎡ 외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

물건 전체 내역 (2)

서울특별시 광진구 중곡동 38-3

255.6㎡

서울특별시 광진구 중곡동 38-3

철근콘크리트조 욘와조 평슬래브 지붕 5층 근린생활시설 및 주택 1층 128.35㎡ 2층 128.35㎡ 3층 128.35㎡ 4층 128.35㎡ 5층 106.05㎡ 지층 145.35㎡

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

서울특별시 광진구 중곡동 38-3 2025-04-28 11:14

목록2의 대지

서울특별시 광진구 중곡동 38-3 2025-04-29 12:08

- 상가건물임대차현황서 상 김미숙이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 김미숙에 의하면 본인이 지층 전부를 점유하여 의류업(상호: 와이디에스 의류완성센터)을 하고 있다고 함
- 상가건물임대차현황서 상 선병준이 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 선병준에 의하면 본인이 2층 전부를 점유하여 피혁가죽의류 제조업(상호: 동인컴퍼니(D and I))을 하고 있다고 함
- 임차인으로 기재한 전종국, 강승국은 상가건물임대차현황서 상 등재되어 있으나, 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
- 임차인으로 기재한 이시형, 이성천, 조민희는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-5 진행 중 3차 매각기일

2026-08-03 10:00 입찰법정[제101호]

최저매각가 21억 1,462만원 ▼ 36% 감정가 33억 410만

입찰 보증금 2억 1,146만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-08-10 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 36% 33억 410만→21억 1,462만

매회 -20% 자동감액 다음 예상 16억 9,170만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-02-02	유찰	33억 410만원
2	2026-06-15	유찰	26억 4,328만원
3	2026-08-03	D-5 진행	21억 1,462만원

토지 개요 사건 매물

116평

384㎡

대

토지 매물

2건

매물 수

물건 #1

255.6㎡ ≈ 77.3평

토지 대

서울특별시 광진구 중곡동 38-3

물건 #2

128.3㎡ ≈ 38.8평

건물 대 일반건물

서울특별시 광진구 중곡동 38-3

토지대장 · 공시지가 · 이용계획 정보 수집 대기 중 — 수집 워커가 PNU 처리 후 자동 노출됩니다. PNU 1121010100100380003

현장 사진 (35장)

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