특수권리·특수조건
3
- 지분매각 지분매각
- 토지지분 지분매각
- 농취증 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.09
매력지수 작성중
D-10
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
24,434,800원
2,443만
감정가 24,434,800원
다음 매각기일
11-09
D-10
입찰 보증금
244만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 기장읍 만화리 16-2
2025년04월02일
- 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 판단됨.
- 목측으로 살펴본 바 목적물은 경작지로 이용중인 것으로 보이고 인근 주민의 진술에 의하면 주인 아들이 농사를 짓고 있다고 함.
- 현장에서 소유자 등을 만날수 없어 점유및 임대차 여부는 알수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 주민센터에 전입세대를 열람한바 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 외국인은 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-10 진행 중
1차 매각기일
2026-11-09
10:00
203호 법정
최저매각가
2,443만원
입찰 보증금
244만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-09 | D-10 진행 | 2,443만원 |
토지 개요 사건 매물
713평
2,357㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
2,357.0㎡
≈
713.0평
토지
임야
부산광역시 기장군 기장읍 만화리 16-2
토지 정보 VWorld
713평
2,357㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
2,357.0㎡
≈
713.0평
소유
개인
· 공유 11인
소재
부산광역시 기장군 기장읍 만화리 · 16-2
특성
이용상황
답
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 9,822만원
84,100원/㎡ × 2,357.0㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
84,100원/㎡
▲
+138.9%
· 연평균 +10.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (1)
개발제한구역
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (2)
공익용산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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