특수권리·특수조건
4
- 법정지상권 법정지상권 성립 여지 있음
- 분묘기지권 -[목록2]분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음)
- 맹지 도로접면 맹지 (4882041023108730000, 2026년)
- 농취증 -[목록1]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.09
매력지수 작성중
D-12
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
290,122,000원
2억 9,012만
감정가 290,122,000원
다음 매각기일
11-09
D-12
입찰 보증금
2,901만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (37)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 고성군 마암면 보전리 873
688㎡
#2
경상남도 고성군 마암면 보전리 산105-1
41703㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 고성군 마암면 보전리 873
2026-02-13 09:30
- *부동산현황 : 공부상 전이며 현황은 묵전으로 잡풀이 무성함.
- *점유관계 : 현장에서 점유자를 직접 만나지 못하였음.
경상남도 고성군 마암면 보전리 산105-1
- *부동산현황: 공부상 임야이며 현황은 임야 및 일부 지상에 제시외 사찰건물(백련암) 및 부속건물과 주차장 부지와 육안으로 식별이 되는 봉분분묘와 수목장 다수, 진주강씨문중소유 평장분묘가 다수 소재함. 정확한 분묘의 경계와 기수는 측량을 요하며, 육안으로 식별이 어려운 분묘소재 할 수도 있음. 부정형의 임야로 인접지와의 명확한 물리적 경계표시가 없어 지적경계가 불명확하므로 지적측량 요함.
- *위지상에 제시외 건물 소재함.
- *점유관계: 현장 방문시 백련암 주지로 있는 강성효스님의 진술에 의하면 사찰은 대한불교대승교종단 소유이며 부지는 임차관계 없이 무상으로 본인이 사찰을 관리 및 점유하고 있다고함.
- *전입세대열람한바 소유자 오영자세대 외 서영숙 전입되어 있으며 서영숙은 강성효의 배우자라고 함
- *외국인체류확인서는 해당사항없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-11-09
10:00
2층 210호 경매법정
최저매각가
2억 9,012만원
입찰 보증금
2,901만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-09 | D-12 진행 | 2억 9,012만원 |
토지 개요 사건 매물
12,823평
42,391㎡
대지
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
688.0㎡
≈
208.1평
토지
대지
경상남도 고성군 마암면 보전리 873
물건 #2
41,703.0㎡
≈
12,615.1평
토지
대지
경상남도 고성군 마암면 보전리 산105-1
토지 정보 VWorld
208평
688㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
688.0㎡
≈
208.1평
소유
개인
소재
경상남도 고성군 마암면 보전리 · 873
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,685만원
24,500원/㎡ × 688.0㎡
▲
감정가 1721%
2026년 기준
24,500원/㎡
▲
+67.8%
· 연평균 +5.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
성장관리계획구역
저촉
기본 분류 (2)
농림지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (3)
임업용산지
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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