매력지수 85
D-6
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
78,848,000원
7,884만
감정가 154,000,000원
다음 매각기일
06-17
D-6
입찰 보증금
788만원
실거래 대비
▼ 45.4%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g
감정가 대비 48% 할인
매각 임박
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강서구 강서로7길 73, 제11층 제1104호 (화곡동, 양지샤인빌)
2024-12-12 13:10
- 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 소유자 아닌 외국인 KHACHATRYAN ELEN이 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
5차 매각기일
2026-06-17
10:00
제112호 법정
최저매각가
7,884만원
▼ 49% 감정가 1억 5,400만
입찰 보증금
788만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-24
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 49%
1억 5,400만→7,884만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 6,307만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-11 | 유찰 | 1억 5,400만원 |
| 2 | 2026-02-05 | 유찰 | 1억 5,400만원 |
| 3 | 2026-03-26 | 유찰 | 1억 2,320만원 |
| 4 | 2026-05-07 | 유찰 | 9,856만원 |
| 5 | 2026-06-17 | D-6 진행 | 7,884만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
양지샤인빌
제11층 제1104호
·
철근콘크리트구조
강서로7길 73 (화곡동, 양지샤인빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택(원룸형 아파트)
32세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 12층
(지하 2층)
현 매물 11층
(지하 2층)
현 매물 11층
건폐율
57%
대지 대비
용적률
449%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
23대
주차
인근 학교
직선거리
중
708m
양강중학교
초
386m
서울신강초등학교
인근 지하철직선거리
5
까치산역
환승
420m
5
신정(은행정)역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
36평
117㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
117.4㎡
≈
35.5평
소유
개인
소재
서울특별시 강서구 화곡동 · 915-19
특성
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 6,542만원
5,668,000원/㎡ × 117.4㎡
▼
감정가 23%
2026년 기준
5,668,000원/㎡
▲
+214.9%
· 연평균 +16.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
수평표면구역
중요시설물보호지구(공항)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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