특수권리·특수조건
4
- 분묘기지권 - 목록1,3 지상에 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여지 있음)
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김기순(전입 2024-11-29)
- 농취증 - 목록8,9 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 원상회복명령 가능성 있고 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경2660
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
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매력지수 작성중
D-13
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
3,765,855,200원
37억 6,585만
감정가 3,765,855,200원
다음 매각기일
11-09
D-13
입찰 보증금
3억
7,658만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
물건 전체 내역 (12)
#1
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산189-2
21930㎡
#2
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산189-3
3223㎡
#3
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산189-4
4299㎡
#4
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 1263-2
3198㎡
#5
· 1동
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산189-1 1동
경량철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설(사무소)
1층 113.07㎡
1층 84.65㎡
#6
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 1263-3
1589㎡
#7
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 1258-4
237㎡
#8
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 1266
70㎡
#9
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 1266-2
94㎡
#10
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 1266-3
67㎡
#11
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 1266-4
344㎡
#12
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 1263-1
4267㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 1263-1
2026년01월14일
- 사용용도 : 공부상 임야이나 현황은 평탄화 되어 있는 잡종지 형태임
- 다수의 수목이 식재되어 있음
- 이 사건 채무자(소유자) 대표 김기순에게 조사한 바 이해관계가 다소 복잡하여 정확한 수목의 소유자를 특정하기 어렵다고 하였음
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산189-2
- 사용용도 : 임야
- 일부는 야적장으로 사용 중임
- 분묘 다수 소재함
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산189-3
- 사용용도 : 임야
- 육안으로 관측되지 않은 분묘 소재 가능성 있음
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산189-4
- 사용용도 : 임야
- 일부는 법면의 형태임
- 분묘 다수 소재함
- 지하수 관정 소재함
- 채무자 대표 김기순은 자신들의 소유라고 하였음
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 1263-2
- 사용용도 등
- 목록5 토지는 현황조사명령서상 임야이나 토지대장에는 대로 되어 있음
- 토지대장상 수암리 1263-2 면적 1,750㎡와 수암리 1263-5 면적 1,448㎡로 분할되어 있음
- 수암리 1263-2는 목록6 건물의 부지 및 야적장 등으로 사용중이고
- 수암리 1263-5는 야적장으로 사용 중임
- 다수의 건축자재 및 컨테이너 소재함
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산189-1 1동
- 사용용도 등
- 현황조사명령서상 사무소이나 건축물대장에는 사무소 및 주택으로 되어 있으며 현황은 건축물대장과 동일하다고 조사 되었음
- 채무자 대표 김기순을 만나 조사한 바 임차인 없다고 하였음
- 상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음
- 주민등록 전입세대 열람한 바 김기순이 전입되어 있으며 그 사유 불분명함
- 일단 임차인란에 입력하였음
- 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음
- 제시 외 물건 소재함
- ㄱ차양및데크
- 부합물 형태임
- 기 타
- 목록6 건축물대장의 도면에 다락이 있음
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 1263-3
- 사용용도 등
- 현황조사명령서상 임야이나 토지대장에는 도로로 되어 있고 현황 도로임
- 일부는 전으로 보임
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 1258-4
- 사용용도 : 도로
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 1266
- 사용용도 : 전
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 1266-2
- 사용용도 : 휴경지(현황 주차장으로 사용)
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 1266-3
- 사용용도 등
- 현황조사명령서상 전이나 토지대장에는 도로로 되어 있고 현황 도로임
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 1266-4
- 사용용도 등
- 현황조사명령서상 전이나 토지대장에는 도로로 되어 있고 현황 도로임
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-11-09
10:00
경매 101호 법정
최저매각가
37억 6,585만원
입찰 보증금
3억 7,658만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-16
14:00
제106호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-09 | D-13 진행 | 37억 6,585만원 |
토지 개요 사건 매물
11,928평
39,431㎡
99
40000 매물
12건
매물 수
물건 #1
21,930.0㎡
≈
6,633.8평
기타
99
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산189-2
물건 #2
3,223.0㎡
≈
975.0평
기타
99
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산189-3
물건 #3
4,299.0㎡
≈
1,300.4평
기타
99
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산189-4
물건 #4
3,198.0㎡
≈
967.4평
기타
99
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 1263-2
물건 #5
1동
113.1㎡
≈
34.2평
기타
99
일반건물
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산189-1 1동
물건 #6
1,589.0㎡
≈
480.7평
기타
99
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 1263-3
물건 #7
237.0㎡
≈
71.7평
기타
99
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 1258-4
물건 #8
70.0㎡
≈
21.2평
토지
99
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 1266
물건 #9
94.0㎡
≈
28.4평
토지
99
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 1266-2
물건 #10
67.0㎡
≈
20.3평
토지
99
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 1266-3
물건 #11
344.0㎡
≈
104.1평
토지
99
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 1266-4
물건 #12
4,267.0㎡
≈
1,290.8평
기타
99
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 1263-1
토지 정보 VWorld
6,634평
21,930㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
21,930.0㎡
≈
6,633.8평
소유
법인
소재
강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 · 189-2
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 5,307만원
16,100원/㎡ × 21,930.0㎡
▲
감정가 1067%
2026년 기준
16,100원/㎡
▲
+2.5%
· 연평균 +2.5%
· 2025년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
비행안전제6구역(전술)
성장관리계획구역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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