특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 신정경(전입 2004-11-01)
- 병합·중복 관련사건: 2026타경114
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 후보 아님 · 등기부를 확인했으나 NPL 후보로 볼 채권자가 없습니다.
매력지수 작성중
D-13
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
109,000,000원
1억 900만
감정가 109,000,000원
다음 매각기일
11-09
D-13
입찰 보증금
1,090만원
실거래 대비
▲ 22.7%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 원주시 우산동 333-9 동보렉스아파트(1차) 101동 1층104호
2026년03월10일
- 이해관계인 만나지 못하였음(폐문부재)
- 현황조사 안내문을 투입하여 방문 취지와 임차인은 권리신고 및 배당요구 등을 할 수 있음을 고지하였음
- 주민등록 전입세대 열람한 바 김남일, 신정경이 전입되어 있음
- 김남일은 이 사건 채무자(소유자)임
- 신정경은 전입 사유 불분명하며 일단 임차인란에 입력하였음
- 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-11-09
10:00
경매 101호 법정
최저매각가
1억 900만원
입찰 보증금
1,090만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-16
14:00
제106호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-09 | D-13 진행 | 1억 900만원 |
건물·단지 정보 K-apt
동보렉스아파트(1차)
101동 1층104호
진광길 24 (우산동,동보렉스아파트(1차))
전유
· 단독 소유 부분
190세대
총 세대
4동
동수
1988
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 5층
현 매물 1층
현 매물 1층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 동보건설
단지 시설K-apt V4 detail
94대
주차
세대당 0.49
16대
CCTV
세대당 0.08
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.19
16평형
공급 ~52㎡
전용 44㎡ · 64건
20평형
공급 ~65㎡
전용 55㎡ · 31건
25평형
공급 ~83㎡
전용 70㎡ · 20건
31평형
공급 ~101㎡
전용 85㎡ · 7건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 57.0㎡ (약 17.3평)
190세대 구성
인근 학교
직선거리
고
316m
진광고등학교
중
316m
진광중학교
초
705m
우산초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,370평
7,834㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
학교용지
· 토지대장
면적
7,834.0㎡
≈
2,369.8평
소유
개인
소재
강원특별자치도 원주시 우산동 · 333-9
특성
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
62억 7,346만원
800,800원/㎡ × 7,834.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
800,800원/㎡
▲
+67.2%
· 연평균 +5.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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