특수권리·특수조건
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- 재매각 매각(20260128) 후 재기일(20260311)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
C
매력지수49
유찰 6회
부동산임의경매
2023타경9878 · 광주지방법원 · 근린시설
낙찰가
유찰 6회 후 낙찰
55,600,000원
5,560만
감정가 124,000,000원
감정가의 44%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 55,552,000원
최저가 대비 +0%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
광주지방법원
6회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
555만원
최저가의 10% · 5,555,200원
실거래 대비
▲ 76.5%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 1건 평균
3,150만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 55% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수는 0원이지만 6회 유찰된 상가 점포로, 낮은 최저가보다 임대수요·건물 운영 상태·배당순위 확인이 중요합니다.
- 가격 최저가 55,552,000원은 감정가 124,000,000원의 44.8%지만 비교 실거래가 없어 시세보다 저렴하다고 단정할 수 없음
- 권리 2008.10.15. 케이에스스틸 근저당이 현재 말소기준이며 이후 권리는 소멸·임차인 없음·매수인 인수 0원
- 환금성 6회 유찰된 가구 전시판매장 점포이며 기계식 주차타워가 장기간 사용 중지된 상태
- 확인사항 예상배당표에 포함된 과거 근저당과 등기상 말소 이력을 원본 서류로 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
소재지
광주광역시 서구 내방로 367, 제2층 제205호 (화정동,메리앙혼수백화점)
법원·사건
광주지방법원
·2023타경9878
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·입찰법정
물건
메리앙혼수백화점 제2층 제205호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 서구 내방로 367, 제2층 제205호 (화정동,메리앙혼수백화점)
2024-01-04 15:30
- 현장확인한 바 현재 공실임. 옆 가구점 여주인에게 문의하니 오래전부터 공실이었다고 진술함. 상가건물임대차현황서 및 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-15
10:00
입찰법정
최저매각가
5,555만원
▼ 55% 감정가 1억 2,400만
입찰 보증금
555만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 55%
1억 2,400만→5,555만
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-24 | 유찰 | 1억 2,400만원 |
| 2 | 2025-11-05 | 유찰 | 8,680만원 |
| 3 | 2025-12-17 | 유찰 | 6,944만원 |
| 4 | 2026-01-28 | 매각 | 5,555만원 |
| 5 | 2026-03-11 | 유찰 | 1억 2,400만원 |
| 6 | 2026-04-22 | 유찰 | 8,680만원 |
| 7 | 2026-06-10 | 유찰 | 6,944만원 |
| 8 | 2026-07-15 | 대기 | 5,555만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
판매시설
· 판매및영업시설,제2종근린생활시설
건축물명
메리앙혼수백화점
사용승인
2003년 5월 · 허가 2002-10-31
구조
철골철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층
연면적
4,510.4㎡ · 대지 2,036.0㎡
세대·호
76세대
건폐·용적
건폐율 68%
· 용적률 222%
주차
50대
· 실내 0 · 실외 50 · 기계 40
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
299평
989㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
989.0㎡
≈
299.2평
소유
개인
소재
광주광역시 서구 화정동 · 23-147
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
19억 1,767만원
1,939,000원/㎡ × 989.0㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
1,939,000원/㎡
▲
+60.2%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (1)
전통상업보존구역
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
사회복지시설
접함
가로구역별 최고높이 제한지역
도시계획구역
방화지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
광주광역시 서구 내방로 367, 제2층 제205호 (화정동,메리앙혼수백화점)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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