판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
매력지수 작성중
D-14
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
398,300,000원
3억 9,830만
감정가 569,000,000원
다음 매각기일
11-10
D-14
입찰 보증금
3,983만원
실거래 대비
▼ 23.3%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 유성구 동서대로 725, 1210동 11층1104호 (원신흥동,어울림하트)
2024-11-01 10:53
- ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 박금순 세대(2016.12.30)가 전입되어 있고, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- ⓑ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
2차 매각기일
2026-11-10
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
3억 9,830만원
▼ 30% 감정가 5억 6,900만
입찰 보증금
3,983만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-17
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 6,900만→3억 9,830만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-11 | 유찰 | 5억 6,900만원 |
| 2 | 2026-11-10 | D-14 진행 | 3억 9,830만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
어울림하트
1210동 11층1104호
·
철근콘크리트구조
동서대로 725 (원신흥동,어울림하트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
1,056세대
총 세대
12동
동수
2011
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 24층
(지하 1층)
현 매물 11층
(지하 1층)
현 매물 11층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 금호건설,계룡건설
시행 LH
단지 시설K-apt V4 detail
1,494대
주차
세대당 1.41
26대
승강기
동당 2.2
246대
CCTV
세대당 0.23
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
22평형
공급 ~74㎡
전용 74㎡ · 81건
23평형
공급 ~75㎡
전용 75㎡ · 231건
25평형
공급 ~84㎡
전용 84㎡ · 610건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 81.7㎡ (약 24.7평)
1,056세대 구성
인근 학교
직선거리
고
259m
대전체육고등학교
중
259m
대전체육중학교
초
255m
흥도초등학교
인근 지하철직선거리
대전 도시철도 1
유성온천역
2.2km
대전 도시철도 1
갑천역
2.5km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
19,311평
63,837㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
63,836.9㎡
≈
19,310.6평
소유
개인
소재
대전광역시 유성구 원신흥동 · 529
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1126억 7,212만원
1,765,000원/㎡ × 63,836.9㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,765,000원/㎡
▲
+50.9%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
중점경관관리구역
저촉
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
특수도로(보행자전용도로)
접함
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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