특수권리·특수조건
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- 법정지상권 지상의 제시외 건물 및 비닐하우스 등에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명함
- 분묘기지권 지상에 분묘 등이 소재함
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이영례(전입 1989-02-13), 박은숙(전입 2014-05-16), 한상팔(전입 1992-08-24)
- 맹지 도로접면 맹지 (4480037021101510002, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.10
매력지수 작성중
D-13
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
93,101,690원
9,310만
감정가 93,101,690원
다음 매각기일
11-10
D-13
입찰 보증금
931만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (35)
이 사건의 다른 매물
총 7건 중 6건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 홍성군 서부면 이호리 159
2025-10-01 11:00
- - 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
충청남도 홍성군 서부면 이호리 172
- - 본 부동산은 지상에 제시외 주택(서부로 494-21)이 소재하고 있으며 관계자 한영숙과 통화하여 문의한바, 본인은 채무자겸소유자 한상섭과 가족관계에 있으며 해당 건물에 거주하고 있는 이영례는 한상섭의 어머니로 따로 임대차계약은 없다고함.
- - 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 이영례 세대 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함.
충청남도 홍성군 서부면 이호리 180-10
- - 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
충청남도 홍성군 서부면 이호리 244-2
- - 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
충청남도 홍성군 서부면 이호리 151-2
- - 본 부동산 지상 제시외 주택(서부로544번길 59)이 소재하고 있으며 거주자 박은숙을 만나 문의한바, 채무자겸소유자 한상섭과는 친척관계이나 따로 임대차계약은 없다함.
- - 본 부동산 북서쪽 지상에 일부 걸쳐있는 것으로 보이는 건물(서부로544번길 57)에 방문하여 거주자 한상필을 만나 문의한바, 본인은 한상섭과 친척관계로 일부 건물이 포함되어있는 것으로 알고 있으며 따로 임대차계약은 없으며 본 부동산 지상에 소재한 분묘는 한상섭의 조상님들로 알고 있다함.
- - 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 박은숙 세대 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함.
- - 본 부동산 북서쪽 지상에 일부 걸쳐있는 것으로 보이는 건물(서부로544번길 57)에 대해 별지 첨부 전입세대열람 내역과 같이 한상필 세대 전입신고되어 있어 일응 점유자로 등재함.
충청남도 홍성군 서부면 이호리 151-7
- - 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
충청남도 홍성군 서부면 이호리 산4-5
- - 소유자나 임차인 등의 이해관계인을 만나지 못하여 상세 점유나 임대차 내역은 미상임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
1차 매각기일
2026-11-10
10:00
경매법정
최저매각가
9,310만원
입찰 보증금
931만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-17
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-10 | D-13 진행 | 9,310만원 |
토지 개요 사건 매물
7,100평
23,471㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #5
23,471.0㎡
≈
7,099.9평
토지
제방
충청남도 홍성군 서부면 이호리 151-2
토지 정보 VWorld
7,100평
23,471㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 8건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
23,471.0㎡
≈
7,099.9평
소유
개인
· 공유 10인
소재
충청남도 홍성군 서부면 이호리 · 151-2
특성
이용상황
조림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,106만원
3,880원/㎡ × 23,471.0㎡
▲
감정가 102%
2026년 기준
3,880원/㎡
▲
+49.8%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (8)
계획관리지역
저촉
농림지역
저촉
보전관리지역
저촉
보전산지
저촉
성장관리계획구역
저촉
임업용산지
저촉
접도구역
저촉
준보전산지
저촉
호재 (2)
도로구역
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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