특수권리·특수조건
1
- 위반건축물 목록 3, 4 건물의 건축물대장에 위반건축물 표시가 되어 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
매력지수 작성중
D-14
부동산임의경매
최저매각가
1차 · 유찰 0회
13,819,806,000원
138억 1,980만
감정가 14,478,606,000원
다음 매각기일
11-10
D-14
입찰 보증금
13억
8,198만
감정가 대비
▼ 4.6%
시세 이하
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (60)
물건 전체 내역 (6)
#1
충청남도 천안시 동남구 청당동 281
5490㎡
#2
충청남도 천안시 동남구 청당동 281-34
146㎡
#3
· 1동
충청남도 천안시 동남구 청당동 281 1동
일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설
396㎡
#4
· 2동
충청남도 천안시 동남구 청당동 281 2동
일반철골구조 판넬지붕 단층 제1종근린생활시설
432㎡
#5
충청남도 천안시 동남구 청당동 281-31
255㎡
#6
충청남도 천안시 동남구 청당동 281-35
26㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 동남구 청당동 281
2026-01-02 13:27
- 목록3,4 건물의 대지임
충청남도 천안시 동남구 청당동 281-34
- 목록3 건물의 대지임
충청남도 천안시 동남구 청당동 281 1동
- 1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
- 2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
충청남도 천안시 동남구 청당동 281 2동
- 1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
- 2.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 이상천이 등재되어 있어 임차인으로 등록함
- 3.전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
충청남도 천안시 동남구 청당동 281-31
- 현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
충청남도 천안시 동남구 청당동 281-35
- 현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-11-10
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
138억 1,980만원
▼ 5% 감정가 144억 7,860만
입찰 보증금
13억 8,198만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-17
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-10 | D-14 진행 | 138억 1,980만원 |
토지 개요 사건 매물
2,040평
6,745㎡
하천
토지 매물
6건
매물 수
물건 #1
5,490.0㎡
≈
1,660.7평
토지
하천
충청남도 천안시 동남구 청당동 281
물건 #2
146.0㎡
≈
44.2평
토지
하천
충청남도 천안시 동남구 청당동 281-34
물건 #3
1동
396.0㎡
≈
119.8평
건물
하천
일반건물
충청남도 천안시 동남구 청당동 281 1동
물건 #4
2동
432.0㎡
≈
130.7평
건물
하천
일반건물
충청남도 천안시 동남구 청당동 281 2동
물건 #5
255.0㎡
≈
77.1평
토지
하천
충청남도 천안시 동남구 청당동 281-31
물건 #6
26.0㎡
≈
7.9평
토지
하천
충청남도 천안시 동남구 청당동 281-35
토지 정보 VWorld
1,661평
5,490㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
5,490.0㎡
≈
1,660.7평
소유
법인
소재
충청남도 천안시 동남구 청당동 · 281
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
74억 4,993만원
1,357,000원/㎡ × 5,490.0㎡
▲
감정가 194%
2026년 기준
1,357,000원/㎡
▲
+94.1%
· 연평균 +7.2%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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