특수권리·특수조건
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- 법정지상권 매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음
- 형식적경매 공유물분할을위한경매
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.10
매력지수 작성중
D-14
공유물분할을위한경매
최저매각가
1차 · 유찰 0회
가격 메리트
75,310,900원
7,531만
감정가 107,587,000원
다음 매각기일
11-10
D-14
입찰 보증금
753만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 아산시 영인면 아산리 402-3
2025-12-24 14:45
- 1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 제시외 주택의 출입문에 안내문을 부착하였음
- 2)본건 대지와 그 지상 소재 제시외 주택의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 채무자(소유자)가 아닌 전입세대가 있으므로 전입세대주를 임차인으로 보고 임차인의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-11-10
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
7,531만원
▼ 30% 감정가 1억 758만
입찰 보증금
753만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-17
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-10 | D-14 진행 | 7,531만원 |
토지 개요 사건 매물
82평
271㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
271.0㎡
≈
82.0평
토지
하천
충청남도 아산시 영인면 아산리 402-3
토지 정보 VWorld
82평
271㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
271.0㎡
≈
82.0평
소유
개인
· 공유 6인
소재
충청남도 아산시 영인면 아산리 · 402-3
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7,636만원
281,800원/㎡ × 271.0㎡
▲
감정가 141%
2026년 기준
281,800원/㎡
▲
+24.1%
· 연평균 +1.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
저촉
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
조례로정한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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