특수권리·특수조건
1
- 맹지 지적도상 맹지
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
매력지수 작성중
D-14
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
2,353,910,000원
23억 5,391만
감정가 2,353,910,000원
다음 매각기일
11-10
D-14
입찰 보증금
2억
3,539만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 동남구 구룡동 산23-3
2026-01-29 15:30
- 현지출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-11-10
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
23억 5,391만원
입찰 보증금
2억 3,539만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-17
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-10 | D-14 진행 | 23억 5,391만원 |
토지 개요 사건 매물
5,477평
18,107㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
18,107.0㎡
≈
5,477.3평
토지
제방
충청남도 천안시 동남구 구룡동 산23-3
토지 정보 VWorld
5,477평
18,107㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 7건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
18,107.0㎡
≈
5,477.3평
소유
개인
· 공유 3인
소재
충청남도 천안시 동남구 구룡동 · 23-3
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 1,440만원
50,500원/㎡ × 18,107.0㎡
▲
감정가 257%
2026년 기준
50,500원/㎡
▲
+54.9%
· 연평균 +4.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (7)
가축사육제한구역
저촉
계획관리지역
저촉
공장설립제한지역
저촉
도시지역
저촉
자연녹지지역
저촉
준보전산지
저촉
철도보호지구
저촉
기본 분류 (1)
보전관리지역
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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