특수권리·특수조건
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- 병합·중복 관련사건: 2025타경104372
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
매력지수 작성중
D-14
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
3,926,454,000원
39억 2,645만
감정가 3,926,454,000원
다음 매각기일
11-10
D-14
입찰 보증금
3억
9,264만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 동작구 사당동 1052-3
276.4㎡
#2
· 연우스테이
서울특별시 동작구 사당동 1052-3 연우스테이
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(제2종근린생활시설(사무소),단독(다중)주택)
지1층 132.09㎡
1층 131.79㎡
2층 100.04㎡
3층 100.04㎡
4층 77.34㎡
옥탑1층 51.6㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동작구 사당동 1052-3
2025-11-17 15:30
서울특별시 동작구 사당동 1052-3 연우스테이
2025-11-18 09:24
- 방문하였으나 폐문부재이고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 주민등록 및 외국인체류확인서에 전입된 세대 임차인으로 보고함.
- 단, 점유관계는 별도 확인 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-11-10
10:00
제4별관 211호 법정(2층)
최저매각가
39억 2,645만원
입찰 보증금
3억 9,264만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-17
14:00
제4별관 7호 법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-10 | D-14 진행 | 39억 2,645만원 |
건물·단지 정보
-
1991
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
403m
서울미술고등학교
중
361m
남성중학교
초
299m
서울사당초등학교
인근 지하철직선거리
2
낙성대(강감찬)역
686m
4
2
사당역
환승
921m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
84평
276㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
276.4㎡
≈
83.6평
소유
개인
소재
서울특별시 동작구 사당동 · 1052-3
특성
이용상황
단독
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
15억 1,798만원
5,492,000원/㎡ × 276.4㎡
▲
감정가 259%
2026년 기준
5,492,000원/㎡
▲
+108.0%
· 연평균 +8.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
교육환경보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
근린공원
접함
도로구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (7)
보전산지
접함
임업용산지
접함
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
건축용도지역기타
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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